Vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Objekt:

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie wurde 2022 aufwändig renoviert und modernisiert. Ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit allen nötigen Anschlüssen mit Zutritt auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, Flur und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper.
Hell und freundlich, so wirkt die Ausstattung, die einem niveauvollen Standard entspricht: hochwertiger Vinylboden in Schlaf- und Wohnbereich, dunkle Bodenfliesen im Badezimmer, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und weiße Türen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von 2020.
Zudem ist die Mitnutzung des gepflegten Gartens möglich. Das darin befindliche Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein PKW-Parkplatz befindet sich ebenfalls vor dem Haus.
Entspanntes Wohnen mit Platz für Familien oder Singles steht bei dieser attraktiven Wohnung im Vordergrund. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen Vorzügen.

Ausstattung:

  • Renovierung in 2022
  • Neue, weiße Holztüren
  • Vinylboden mit Trittschall
  • Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper
  • Doppelverglasung
  • Gegensprechanlage (in Planung)
  • PKW-Stellplatz
  • Ölzentralheizung (2020)
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Balkon
  • SAT- Schüssel

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Vilkerath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im ansprechenden Ortskern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Freizeit- und Sportangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 4 km entfernten Stadtzentrum von Overath.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schlingenbachtal lädt zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove
02206/9519225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt ID: 2626
Verfügbar ab: sofort
Miete: Kaltmiete 670,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Kaution: 2.010 €
Lage: Vilkerath
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 75 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1971
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:670 €
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Badausstattung:Dusche
Stellplatz/Carport Balkon Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wert des Endenergiebedarfs: 274,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.03.2032
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274,50 kWh/(m²·a)