Verstecktes Potenzial: 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg

Objekt:

Die hier angebotene, gemütliche 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (12 Parteien), das 1952 errichtet wurde. Ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit Zutritt auf den überdachten Balkon, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Zur Ausstattung gehören: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztüren und Zargen, PVC in Holzoptik in der Wohnküche, im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich, weiße Wandfliesen im Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Außerdem bietet die Wohnung Staufläche im Eingangsbereich in Form von Einbauschränken sowie einen separaten Kellerraum.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial und der tollen Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

• geräumige Wohnküche mit Zugang auf den überdachten Balkon
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holztüren und Zargen
• Bodenbelag: PVC und Fliesen
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kellerraum
• gemeinschaftlichen Waschkeller
• Garten zur allgemeinen Nutzung

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Kölner Stadtteil Höhenberg. Höhenberg liegt ca. 4 hm östlich vom Kölner Dom und der Kölner Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt der Stadtteil mit der Bundesstraße 55a an Köln-Buchheim, im Süden an Köln-Vingst und im Osten mit dem Grüngürtel an Köln-Mehrheim. Die durch den alten Ortskern führende Olpener Straße bildet das Geschäftszentrum des Kölner Stadtteil Höhenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die, über die Jahre zusammengewachsenen Stadtteile Höhenberg und Kalk verfügen über zahlreiche Restaurants, Sportvereine (Sportpark Höhenberg) und ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot.

Durch die Bundesstraße 55a sowie die BAB-Anschlüsse 3 und 4, verfügt Köln-Höhenberg über sehr günstige überregionale Verkehrsanbindungen. Die Kölner Innenstadt kann mit der Straßenbahnlinie 1 innerhalb von 12 Minuten erreicht werden. Eine gute Verkehrs- und Busanbindung ins Stadtzentrum besteht ebenfalls.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstige

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.