Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage als Kapitalanlage

Objekt:

Zum Verkauf steht diese gemütliche, vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972.
Ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Küche, 4 Zimmer (eines mit Zugang auf den Balkon), ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Diele.
Die Ausstattung ist gepflegt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bodenbelag mit Fliesen in Küche und Badezimmer sowie Laminat in der Diele und allen weiteren Zimmern, Holztüren, Balkon, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, u.v.m.
Die Beheizung erfolgt über Strom.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im Vorhof des Hauses befindet.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Kapitalanlage

Ausstattung:

• Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Böden: Fliesen und Laminat
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (’98)
• Zargen und Türen aus Holz
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gartenmitbenutzung
• Garage
• Nachtspeicherheizung

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rösrath, unweit der Hauptstraße, welche durch den Ort führt. Diese gut positionierte Lage mit Geschäften in direkter Umgebung, Banken, Ärzten und vielen kleinen Ladenlokalen ist sehr gut frequentiert und ebenso gut zu erreichen. Rösrath ist eine attraktive Wohnadresse und nicht zuletzt wegen seiner guten Infrastruktur so beliebt.

Darüber hinaus bietet Rösrath günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Ebenso ist die Anbindung an den ÖPNV ideal. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln – Königsforst, fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu der absoluten Zentralität bietet Rösrath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Sport und Kultur. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Die Vorteile von Rösrath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften und Büroräumen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Ute Steffen-Schmitz

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.