Über den Dächern von Hoffnungsthal! Zentrale 2-Zimmerwohnung

Objekt:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (vier Parteien), das im Jahr 1983/84 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der Bauherr hat kaum einen Wunsch unerfüllt gelassen und die Liebe zum Detail ideal umgesetzt. Das Haus befindet sich in dritter Reihe und bietet den perfekten Ruhepol in zentraler Lage.

Die ca. 53 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, eine Küche mit Zugang zum angrenzenden Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das sich über eine kleine Treppe auf zwei Ebenen aufteilt und direkten Zutritt auf den Balkon bietet.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist gepflegt: Steinfliesen, Parkett und PVC-Boden als Bodenbelag, Badezimmer mit Duschwanne und baujahrestypischen Fliesen und PVC-Boden, Kunststofffenster doppelverglast aus dem Jahr 1982, ein Balkon mit Blick ins Grüne, u.v.m.
Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022/23.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinen-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Pkw-Außenstellplatz befindet sich neben dem Hauseingang.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der ruhigen und doch sehr zentralen Lage dieser Immobilie.

Ausstattung:

• Kunstoffenster mit Doppelverglasung (1982)
• Gasheizung (2022/23)
• Bodenbeläge mit roten Steinfliesen im Wohnbereich (Baujahr), Parkett im Schlafzimmer (2012) und PVC-Boden
• braune Türen und Zargen aus Holz (teilweise mit Glaseinsatz)
• Badezimmer mit Duschwanne, Einbau eines Dachfensters möglich
• Einbauküche (2008)
• Balkon
• SAT-Anschluss
• Gegensprechanlage
• Kellerraum zur alleinigen Nutzung
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• PKW-Stellplatz neben dem Hauseingang

Lage:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 650 m entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Pia Jackes und Anna-Lena Schulze

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.