Traumlage und traumhaftes Grundstück in Rösrath Forsbach: Sanierungsobjekt auf einzigartigem Grundstück!
Objekt:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit besonderem Garten wurde im Jahr 1957 massiv erbaut. Eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen. Mit 5 Zimmer und dem sehr großzügigen Garten bietet das Haus Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein offener Wohn- und Essbereich. Durch diesen Raum gelangt man in den einzigartigen Garten. Eine separate Küche und ein weiterer Raum runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine separate Toillette.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden in Form von begehbaren Drempelschränken.
Das Highlight ist das einzigartige 2267m² große Grundstück. Der Garten bietet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und sticht durch seine Größe und ruhige Lage hervor. Umgeben von einer natürlichen Privatsphäre, genießen Sie hier ungestörte Momente im Freien. Die kaum einsichtbare Fläche ermöglicht Ihnen, ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen
Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen dem Baujahr entsprechend, d.h., es besteht Modernisierungs-/Sanierungsbedarf: überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung und manuellen Rollläden, Bodenbelag im Wohn- und Essbereich, sowie dem Schlafzimmer und dem Büro im Erdgeschoss Laminat, Dielenboden in den Schlafzimmern im Obergeschoss, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie eine grau geflieste Küche u.v.m.
Das Dach des Hauses ist vor ca. 6 Jahren erneuert worden.
Geheizt wird mit einer Ölheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in schöner Wohnlage
- Holzfenster mit Einfachverglasung und manuellen Rollläden
- Bodenbelag im Erdgeschoss größtenteils Laminat
- Dielenboden im gesamten Dachgeschoss
- separates WC im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Duschwanne und Fenster im Erdgeschoss
- Dachbodenfläche im Drempel als Nutzfläche
- Vollkeller mit Waschkeller, Heizungskeller und reichlich Abstellmöglichkeiten sowie direktem Zugang aus der Garage ins Haus
- weitläufiger Garten
- es besteht Sanierungsbedarf
Lage:
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach verfügt über günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist ebenfalls gut erreichbar. Die Buslinien zu den Haltestellen der Stadtbahnen 1 in Bensberg und 9 in Königsforst befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.
Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierung:
Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.
Besichtigung:
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:
Volker Brock und Lea Gebauer
Sonstiges:
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objekt ID: | 2890 |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 750.000,- € |
Provision für Käufer: | 3.57 % |
Lage: | Forsbach |
Zimmer: | 5 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 135,87 m² |
Grundstücksfläche: | 2.267 m² |
Nutzfläche: | 98,37 m² |
Baujahr: | 1956 |
Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
Terrassen: | 1 |
Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Dielen |
Badausstattung: | Badewanne, Fenster |
Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 21.10.2024 |
Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Öl |
Energieeffizienzklasse: | H |
Wert des Endenergiebedarfs: | 443,60 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Bedarf |