Traumhaus, Traumblick, Traumlage – Individuelles Wohnen in Hoffnungsthal

Objekt:

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um eine, in jeder Hinsicht, ganz besondere Immobilie aus dem Baujahr 1992, welche kontinuierlich renoviert/modernisiert wurde. Das luxuriöse Reihenmittelhaus (3 Häuser) ist rückseitig komplett verglast und bietet auf jeder der drei Etagen mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche einmalige Aus-/Weitblicke.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon und mit einem einmaligen Ausblick, ein Küchenbereich mit hochwertigen Bulthaup Küchenmöbeln, Diele und Gäste-WC. Der hintere Teil des Wohnraums kann sehr gut als Büro genutzt werden.
Im Dachgeschoss, welches 2017 unter Berücksichtigung der aktuellen Energiesparmaßnahmen neu ausgebaut wurde, befindet sich ein offenes, hochwertig ausgestattetes Wohnstudio mit Kamin und Zutritt auf die nicht einsehbare Dachterrasse.
Das im Untergeschoss befindliche Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und Sauna erreicht man über eine halbkreisförmig angelegte Treppe in der Hausmitte. Auch auf dieser Ebene gibt es einen vorgelagerten Freisitz, der von beiden Zimmern zugänglich ist. Ein gefliester Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit Abstellmöglichkeiten liegen im rückwärtigen Teil dieses Geschosses.

Dieses außergewöhnliche Haus auf einem wunderschönen Hanggrundstück bietet exklusives, individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Bei der gesamten Ausstattung wurde Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails gelegt. Viele Extras wie z.B. Kamin, Sauna, Bulthaup-Küche, mehrere Terrassen- bzw. Balkonflächen, große Fensterfronten an der Rückseite der Immobilie sowie die einzigartige und offene Innenarchitektur machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Geheizt wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ausgelegt im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss als Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss sind Heizkörper montiert.
Zum Haus gehören weiterhin ein ca. 200 m² großes naturbelassenes Hanggrundstück hinter der Immobilie, eine Garage und 1 Pkw-Stellplatz im Hof (mit fernbedienbarem Tor).
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Paare, die individuelles, modernes Wohnen lieben.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Rarität bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

• offener Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit traumhaftem Blick über ein Landschaftsschutzgebiet
• 3 Terrassen/Balkone – Traumblick inklusive – mit pflegeleichten WPC-Dielen
• Bulthaup-Küche mit Gaggenau- und Miele-Geräten, inkl. Dampfbackofen mit integriertem Wasseranschluss
• Wohnstudio mit Kamin im Dachgeschoss; Ausbau nach aktuellen Energiesparmaßnahmen 2017 (Dach, Dämmung, Fensterfront)
• Badezimmer mit italienischen Fliesen, großzügiger Regenwasserdusche, Sauna und XL-Badewanne mit Kopfstützen, die als Liegefläche ausgeklappt werden können, um auch hier den Ausblick genießen zu können. Entspannung pur!
• Bodenbelag: graue italienische Fliesen (100 cm x 100 cm) im Wohnbereich, in den Dielen und im Treppenhaus; massive Eichedielen im Dachstudio, anthrazitfarbener Fließestrich (Pandomo) im Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• große Fensterfronten auf der Hausrückseite
• verputzte Wände
• Glastür als Schiebetür zum Treppenhaus
• 1 Garage und 1 Pkw-Stellplatz auf dem Innenhof
• ca. 200 m² naturbelassenes Hanggrundstück

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in schöner Hanglage in Rösrath-Hoffnungsthal, in einem einmaligen, exklusiven Wohngebiet. Dieses ruhige, in einer Sackgasse gelegene Reihenmittelhaus mit malerischem Ausblick über das gegenüberliegende Landschaftsschutzgebiet ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Der Ortskern von Hoffnungsthal ist ca. 1,5 km entfernt. Rösrath-Hoffnungsthal zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, ein modernes Freibad, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), gut zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock
02205 / 947 94 50
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.