Traumhaus in idyllischer Lage: Modernes Wohnen in Rösrath-Durbusch!

Objekt:

Diese charmante, einseitig angebaute Immobilie, mit offenen Grundrissen, wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
Der Eingangsbereich ist als Wintergarten gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Entrée, eine Diele mit Garderobenbereich, ein grau gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenschrank, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, bodentiefen Fenstern und Zutritt auf die Terrasse sowie Zugang zum Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großer Fensterfront, ein Durchgangszimmer mit Einbauschränken, das als Ankleide- und Arbeitsbereich genutzt werden kann, und ein zweites hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Dachfenster.
Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen und ein Hobby-/ Partyraum.
Zu dieser Immobilie gehören weiterhin die Hälfte einer Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vor dieser Garage.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt: Vinylbodenbelag und Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat und helle Fliesen im Obergeschoss, moderne helle Einbauküche, großzügiger offener Wohn-/Essbereich, braune Holztüren und Zargen, Holz- und Kunststofffenster, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, Terrasse mit großem Garten, Plissees, u.v.m.
Geheizt wird durch eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage und die Heizkörper sowie der Warmwasserspeicher, die wasserführenden Leitungen und die Elektroinstallation wurden im Jahr 2017 vollständig erneuert.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie in idyllischer Höhenwohnlage.

Ausstattung:

  • großzügiger Eingangsbereich mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern (teilweise aus 2020)
  • Bodenbelag: Vinyl, Fliesen und Laminat
  • offener Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern (2020) und Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • helle moderne Einbauküche (2021)
  • grau gefliestes Bad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
  • hell gefliestes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Dachfenster im Obergeschoss
  • separater Wandschrank mit Waschmaschinenplatz
  • Holz- (1970) und Kunststofffenster (2020) mit Doppelverglasung
  • Gasetagenheizung (Anlage aus 2017) mit neuen Leitungen und Heizkörpern (2017)
  • Sanierung der Elektroinstallationen und wasserführenden Leitungen (2021)
  • Einbauschrank im Obergeschoss
  • Hobby-/ Partyraum im Keller
  • großer gepflegter Garten mit Sondernutzungsrecht
  • Garage sowie weitere Stellplätze davor

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rösrath-Durbusch, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Overath-Heiligenhaus. Durbusch zeichnet sich aus, als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Durbusch ist postalisch in einen Rösrather und in einen Lohmarer Bereich unterteilt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Rösrather Stadtgebiet.
Durbusch ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4,5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7 km), Overath (ca. 6 km) und Lohmar (ca. 10 km) gut zu erreichen. Durbusch bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2800
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 350.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Durbusch
Zimmer: 3
Wohnfläche: 100 m²
Baujahr: 1970
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Abstellraum Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 316,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
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316,90 kWh/(m²·a)