Traumhaftes Zuhause mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück zentral in Much

Objekt:

Diese absolut zentral und dennoch idyllisch gelegene Doppelhaushälfte wurde 1997 massiv erbaut und verfügt auf drei Etagen über eine Wohnfläche von 161,48 m². Diese verteilt sich auf eine Hauptwohnung mit 118,70 m² sowie auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 42,78 m². Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind über ein Treppenhaus verbunden – so kann das gesamte Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit offener Küche, die Diele, das Gäste-WC sowie der Wohnraum mit Zutritt zu einem der beiden Balkone mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Essbereich getrennt, da die Immobilie zuletzt also Büroräumlichkeit diente. Der Rückbau ist mit geringem Aufwand problemlos umsetzbar.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch.
Von dem geräumigen Flur aus erreicht man über eine Sparspindeltreppe den Dachboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Abstellraum, Hobby- oder Spielraum bietet.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine auch von außen zugänglicher Einliegerwohnung, die über ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie eine Einbauküche verfügt. Der Einliegerbereich verfügt weiterhin über einen eigenen Kamin sowie einen direkten Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

Die Ausstattung dieses Hauses ist ansprechend und gepflegt: hierzu gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Haus, Bodenbelag aus hellen Fliesen. Die Türen und Zargen sind ebenfalls hell und aus Holz. Im gesamten Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Zusätzlich zu dem großen hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC gibt es eine Gästetoilette im Erdgeschoss sowie Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Das Haus bietet zwei Balkone mit Blick in den Garten.
Zur Immobilie gehören weiterhin ein Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus. Ein großer Garten mit Gartenhäuschen und einem eigenen Teich, sowie einer dahinter liegenden weiteren großen Wiese, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Geheizt wird durch eine Gasheizung. Warmes Wasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und dem großzügigem Platzangebot dieser Immobilie.

Ausstattung:

• Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
• Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche
• Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Ceranfeld
• Teppichboden im gesamten Obergeschoss
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Isolierverglasung)
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Carport sowie 2 Stellplätz davor
• großer Garten inklusive eigenem Teich
• Gasheizung, Erneuerung des Heizungskessels 2020
• Einliegerwohnung
  – Dusch-Bad
  – eigener Kaminofen
  – Einbauküche
  – separater Eingang

Lage:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Gemeinde Much. Die angrenzenden Wiesen und Wälder laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in unmittelbarer Umgebung. Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle Richtung Hennef, Siegburg oder Overath ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Much liegt 30 km nordöstlich von Bonn und 35 km östlich von Köln, im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis.
Die Autobahn A 4 Köln mit der Anschlussstelle Overath sowie die Autobahn A 3 mit den Anschlussstellen Siegburg und Rösrath sind jeweils ca. 18 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung diverse Möglichkeiten (z. B. Fitnessstudio, 18-Loch Golfplatz, Tennis- und Fußballplätze, Schwimmbäder).

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.