Traumhaftes Grundstück in Köln-Flittard: Ihre Chance auf individuelles Bauprojekt!

Objekt:

Das hier angebotene Baugrundstück ist eines der letzten freien Grundstücke in Flittard. Mit einer Größe von rund 348 m² bietet es vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung.
Alle zur Erschließung notwendigen Leitung sind nach unserem Kenntnisstand in der Straße vorhanden. Die Innenerschließung/ Straßenanschlüsse und Beseitigung der Begrünung des Grundstücks und von den Kaufenden durchzuführen.

Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück wird planungsrechtlich vom Bauamt nach § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Hier erfolgt eine Bewertung im Einzelfall anhand einer vorliegenden Planung.

In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Überzeugen Sie sich bei einem durch uns begleiteten Besichtigungstermin von diesem Grundstück in ansprechender Wohnlage.

Lage:

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in guter Lage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Flittard. Die Rheinnähe dieses Stadtteils mit historischer Bebauung im Ortskern macht den Charme dieser Lage aus. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück (2001) und liegt an einer Wohnstraße mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Das baureife Land inmitten eines Wohngebietes bietet vielfältige Möglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 1-2 Minuten Entfernung. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Leverkusener Zentrum oder auch das rechtsrheinische Köln-Mülheim. Das Kölner Stadtzentrum mit einem zusätzlichen großen kulturellen Angebot liegt ca. 11 km entfernt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Flittard problemlos mit dem Bus oder auch dem Nahverkehr der Deutschen Bahn in die nähere Umgebung. Die Anschlussstelle zur A3 und weiter über das Autobahnkreuz Leverkusen zur A1 ist nur ca. 5-6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln.

Insgesamt bietet die Lage günstige Verkehrsanbindungen, eine gute Infrastruktur und auch gute Naherholungsmöglichkeiten.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Björn Roth und Volker Brock

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.