TOP zentral im Zentrum von Rösrath! Raumwunder sucht junge Familie

Objekt

Das großzügig geschnittene Reihenmittelhaus (KfW – Effizienzhaus 70), mit kleinem Garten, wurde 2011 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Eine Treppe mit Holzbelag führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einem Hauswirtschaftraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, vielseitig nutzbarer Studioraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Badezimmer oder Abstellraum ausgebaut werden kann.
Der darüberliegende Spitzboden ist gut über eine Treppe zu erreichen und kann hervorragend als Stauraum genutzt werden.
Die Aufteilung dieses Hauses ist ideal für eine Familie. Die Ausstattung mit vielen Extras ist äußerst ansprechend und gepflegt: Laminat in Holzoptik, Fliesen in Schieferoptik, Küche mit Einbauküche und Kühlschrank, 1 Badezimmer, separates Gäste-WC im EG, Treppen mit Holzbelag und Garten.
Geheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung (2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die der Wohnungseigentümergemeinschaft zugeordnet ist und sich in einem separaten Haustechnikraum in der Siedlung befindet. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Der direkt über die Terrasse zu erreichende, pflegeleichte Garten dient als Raum für Entspannung und als Spielraum für Kinder.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin in unserer Begleitung von der idealen Lage und attraktiven Raumgestaltung dieser Immobilie.

Ausstattung

  • KfW – Effizienzhaus 70
  • Einbauküche mit Kühlschrank
  • Gäste-WC
  • Treppe mit Holzbelag
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche
  • Hauswirtschaftsraum im OG
  • Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Fliesen in Schieferoptik
  • kleiner Garten mit Terrasse
  • Weku Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-Fachverglasung (2010)
  • manuelle Rollläden
  • Stauraum unter der Treppe im EG
  • alle Räume inkl. Wohnzimmer mit Telefon, Internet und SAT Anschluss
  • SAT – Anlage
  • Garage
  • weiße Holztüren
  • Pellet-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Velux Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos
  • DG bietet Möglichkeit für ein weiteres Badezimmer (noch auszubauen)
  • Wohnungseigentümergemeinschaft (35 Einheiten)

Lage

Diese Reihenmittelhaus befindet sich im Zentrum von Rösrath – in einer beliebten Reihenhaussiedlung, die überwiegend von Familien bewohnt ist. Nachbarschaft wird hier großgeschrieben. Die Reihenhaussiedlung besteht aus 35 Wohneinheiten, die als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) fungieren.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 10 km entfernt. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Zusätzlich bietet die Stadt Rösrath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft der Umgebung bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Alessandra Lovegrove und Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2587
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 505.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Rösrath
Energietyp: KFW70
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Grundfläche: ca. 27 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2011
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Verkäuferprovision:3.57 %
Käuferprovision:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Dachboden Vorratsraum Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 49,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
49,70 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H