Tolle Lage, perfekte Aufteilung – gepflegtes Einfamilienhaus in Rösrath

Objekt:

Dieses attraktive, familienfreundliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca.1974 erbaut und kontinuierlich modernisiert bzw. in Teilen saniert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Zutritt auf die Terrasse.
Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes, gefliestes Tagelicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein Balkon, der von 2 Schlafzimmern aus zugänglich ist. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Platz für Hobbys und Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellergeschoss mit Vorraum, Heizungskeller und großem, gefliesten Kellerraum (aktuell als Partykeller eingerichtet).
Auch der Außenbereich des Hauses ist sehr gepflegt und perfekt zum Entspannen oder auch zum Spielen für die Kinder. Die schöne, große Terrasse vor dem Wohnzimmer, der Freisitz hinter der Garage und der pflegeleichte Garten eignen sich perfekt für eine Familie.

Ansprechende Ausstattung: helle Fliesen und Steinfliesen als Bodenbelag; modernesTageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, separates Gäste-WC im Eingangsbereich, Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (1996, 1998); bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer mit Schiebtüren, Holztüren und -zargen (im OG furniert), Holzeingangstür, Klinker in Diele und Treppenhaus, Terrasse, Freisitz, überdachter Balkon, Garage mit angebautem Werkraum (von außen zugänglich) und vieles mehr.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.

Lage:

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Ausstattung:

  •  Doppelhaushälfte – verklinkert – mit angebauter Garage
  •  helle Fliesen und Steinfliesen als Bodenbelag
  •  modernesTageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
  •  separates Gäste-WC im Eingangsbereich
  •  Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (1996, 1998)
  •  bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer mit Schiebtüren
  •  Holztüren und -zargen (im OG furniert)
  •  Holzeingangstür
  •  Klinker in Diele und Treppenhaus
  •  Terrasse, Freisitz, überdachter Balkon
  •  Garage mit angebautem Werkraum (von außen zugänglich)
  •  2 Stellplätze vor der Garage
  •  pflegeleichter Garten
  •  großer Kellerraum
  •  Ölzentralheizung

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock
02205 / 947 94 50

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2646
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 525.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Zentrum
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: 376 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 212,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.09.2032
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212,20 kWh/(m²·a)
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