Perfekte Aufteilung, gepflegte Ausstattung, tolle Lage – Reihenmittelhaus mit Garten

Objekt:

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Garage wurde 1988 massiv erbaut. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Zutritt auf die Terrasse.
Die Küche wird durch eine Glasschiebetür vom Wohn-/Esszimmer getrennt.
Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Tagelicht-Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, einen Wohn-/Schlafbereich sowie einen kleinen Küchenraum. Dieser Bereich des Hauses kann ideal als Gästebereich, Arbeitsbereich, Zimmer für ältere Kinder oder Generationen-wohnen genutzt werden.
Ausreichend Platz für Hobbys und/oder Lagerfläche steht im Kellerbereich zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich in diesem Bereich des Hauses der Heizungs- und Waschkeller.
Der Außenbereich des Hauses ist praktisch und gepflegt angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügig geflieste Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Zum Haus gehört weiterhin eine Garage, die sich auf dem nahe gelegenen Garagenhof befindet.

Geheizt wird durch eine Gaszentralheizung.
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Fliesen und Parkettböden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Wohnlage und der charmanten Ausstattung dieser familienfreundlichen Immobilie.

Ausstattung:

• Gäste-WC im Erdgeschoss, vor ca. 5 Jahren modernisiert
• Badezimmer im Obergeschoss, 2019
• geflieste Terrasse (2018/2019) mit Markise
• pflegeleicht angelegter Garten
• Türen und Zargen aus Holz
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988) und großenteils Rollläden
• separater Bereich im Dachgeschoss mit Badezimmer (Badewanne)
• Keller mit separatem Waschraum
• Bodenbeläge: Vinyl im Erdgeschoss, Fliesen und Parkettboden im Obergeschoss, Fliesen und Parkettboden im Dachgeschoss
• Gasheizung, Bj. Wärmeerzeuger 2018
• Garage

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Rösrath im Ortsteil Hoffnungsthal, einer der sehr guten Wohnadressen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und dem Rheinisch-Bergischen-Kreis. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln- Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in fußläufig zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.