Tolle 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz – Perfekt für Singles und die kleine Familie

Objekt:

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien, das im Jahr 1996 massiv erbaut wurde. Ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Büro und das Gäste-WC.
Aus der geräumigen Diele erreichen Sie fast alle Räume der Wohnung. Die Küche liegt angrenzend an den Wohn-/Essbereich.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist ansprechend und gepflegt: die Böden sind in den Zimmern mit Parkett ausgelegt und in der übrigen Wohnung mit hellen Fliesen. Außerdem verfügt die Wohnung über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein großes, hell gefliestes Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon in Süd-/West-Ausrichtung mit elektrischer Markise.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch helle, freundliche Zimmer mit schöner Aufteilung.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zu der Wohnung dazu, wie ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Fläche in der Tiefgarage, auf der die Fahrräder angeschlossen werden können, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und gepflegten Ausstattung dieser schönen 3-Zimmerwohnung.

Ausstattung:

  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
  • Böden: Parkett und helle Fliesen
  • weiße Kunststofffenster (1996) mit Isolierverglasung
  • Gegensprechanlage
  • weiße Zargen und Türen
  • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • separates Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteile
  • Gemeinschaftliche Waschküche
  • Gas-Zentralheizung (1996)

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns und grenzt an den Waldrand des Naherholungsgebietes Königsforst, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Ausflügen einlädt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bergischen Land und auch wegen der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt oder der angrenzenden Städte Bergisch Gladbach und Rösrath zählt Rath zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt Köln und zeichnet sich als Wohngebiet mit vornehmlich kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und Sportzentren und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch gemütliche Lokale und gute Restaurants sind nicht weit entfernt.
Rath/Heumar bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB 3, die BAB 59 und auch an die BAB 4. Bis zum Autobahndreieck Köln-Heumar sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen ist ca.10 Autominuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte. Die Haltestelle der Kölner Verkehrsbetriebe nur ca. 2 km entfernt – mit der Linie 9 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Rath/Heumar vereint Wohnqualität mit Zentralität und bildet ein attraktives Umfeld für die hier lebenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken.

Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Herr Volker Brock und Frau Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2825
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 365.000,- €
Hauskosten: 313,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Rath/Heumar
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 82,59 m²
Etage: 1
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Anzahl TG-Stellplätze:1
Separate WCs:1
Balkone:2
Stellplatz/Carport Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 127,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 02.01.2027
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127,80 kWh/(m²·a)
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