Stadthaus in Hoffnungsthal – wunderschön, modern, auch für die Familie

Objekt:

Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus mit Garage wurde 2009 in massiver Bauweise (nicht unterkellert) errichtet. Ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zutritt auf die Terrasse, ein Duschbad mit Fenster und ein Hausanschlussraum mit Abstellmöglichkeiten. Eine massive Granittreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem modernen Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, extra großem Waschbecken und WC. In das Dachgeschoss mit einem weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer führt eine schöne Holztreppe.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern und sehr gepflegt. Bei der Planung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattungs-details gelegt: Fliesen im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (im Erdgeschoss mit Einbruchsicherung), Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss, großes, moder-nes Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, Holztüren und -zargen, Haustür mit Fingertouch, großer Wohnbereich mit der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen u.v.m.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, ausgelegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und OG (Heizkörper im Dachgeschoss).
Pflegeleichter, schön angelegter Außenbereich mit Garage, 2 Stellplätzen vor der Garage, Geräte-/Fahrradschuppen, einer überdachten Terrasse und einer weiteren, gemütlichen Sitzecke. Hier wurde an alles gedacht.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der tollen Ausstattung und Aufteilung dieser familienfreundlichen Immobilie in Hoffnungsthal.
Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung:

  • großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit, einen Kamin zu installieren
  • Haustür mit Fingertouch
  • Fenster/Türen im EG einbruchsicher
  • großes, modernes Bad mit Wanne, Dusche mit Sitzbank, großem Waschbecken und Fenster
  • modernes Duschbad im Erdgeschoss
  • hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (großes Induktionsfeld, Mikrowelle, Ofen in Augenhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank9
  • Holztüren und -zargen
  • Deckenhöhe teilw. 2.60 m
  • Gasheizung mit Brennwerttechnik, ausgelegt als Fußbodenheizung in EG und OG
  • Heizung mit Einzelraumsteuerung
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
  • Fliegengitter an sämtlichen Fenstern
  • glatte Wände (Malervlies)
  • 1 Einzelgarage und 2 Stellplätze davor
  • Bodenbelag: Fliesen im EG und OG, Laminat im DG
  • Boden in den Bädern und im Flur mit Granit
  • Einbauschränke in mehreren Zimmern
  • Außenwände: Bims-Wärmedämmstein
  • große, überdachte Terrasse
  • Unterstand für Fahrräder und kleiner abschließbarer Lagerraum im Außenbereich
  • kleiner Garten mit weiterer Sitzmöglichkeit

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath–Hoffnungsthal. Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2637
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 545.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 262 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2009
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Abstellraum Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 116 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 11.05.2032
A+
A
B
C
D
116,00 kWh/(m²·a)
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