So lebe ich besonders – gerne. Individuelles, nachhaltiges und modernes Wohnen.

Objekt:

Dieses individuelle Kaufobjekt, das im Jahre 1965 erbaut und zunächst gewerblich genutzt wurde, ist im Jahr 2017 durch eine Nutzungsänderung zu einem einzigartigen Wohnhaus umgewandelt worden. Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Etagen.
Die nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront, welche sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt, verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit einer hochwertig ausgestatteten Nolte Einbauküche und Zugang zum gemütlichen Garten. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie zwei Waschtischen, WC und Fußbodenheizung, befindet sich gegenüber einer separaten Gästetoilette. Vom Wohnraum gelangt man durch eine wunderschöne alte Pariser Holztür über den Flur zum Kinderzimmer sowie zum großzügigen Schlafzimmer. Außerdem verfügt der Flur über einen separaten kleinen begehbaren Wandschrank und bietet somit ausreichend Staufläche. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über elektrische Außenjalousien und bieten somit im Sommer ausreichend Schutz vor Sonne und Wärme, profitieren jedoch von großzügiger Helligkeit.
Die Eingangsebene der Immobilie befindet sich – großartig gelöst im Untergeschoss. Vom großzügigen, repräsentativen Dielenbereich mit abgetrennter Garderobenecke führt eine massive Treppe mit Holzstufen direkt auf die Wohnebene. Das Untergeschoss, das 2021 vollständig saniert wurde, wird in großen Bereichen als Gäste- und Kinderzimmer genutzt (baurechtlich teilweise Nutzfläche). Hier befinden sich außerdem zwei Kellerräume mit reichlich Abstellmöglichkeiten, ein WC und der Heizungs-/Technikkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Diese stilvoll ausgebaute Etage mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist modern und äußerst geschmackvoll. Bei der Modernisierung bzw. Sanierung des Hauses 2017 und 2021 wurde großen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt.
Geheizt wird durch eine Gasheizung (Bj. Wärmeerzeuger 2021). Im gesamten Objekt befinden sich moderne Designer Heizkörper. Auf dem Flachdach des Hauses befindet sich außerdem eine 11 kW Photovoltaikanlage. Der dort produzierte Strom wird in einer Schwarmbatterie eingespeist und dient den Bewohnern zur Eigennutzung.

Zur Immobilie gehören weiterhin zwei Pkw-Stellplätze (Wallboxanschluss vorhanden) und ein pflegeleichter, schön angelegter Garten.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, die modernes, individuelles Wohnen lieben.

Ausstattung:

• 10kW Photovoltaikanlage inkl. Schwarmbatterie zur Eigennutzung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich, ca. 50 m² Wohnfläche
• große Fensterfront über die Längsseite des Hauses inkl. Plissees an der Innenseite der Fensterfront
• elektrische Außenjalousien mit Wind- und Sonnenwächter
• 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 bzw. 2008
• Modernisierung Erdgeschoss inkl. Elektrik und Sanitär 2017
• Bodenbelag Erdgeschoss: Parkett und Fliesen (Fischgrätenparkett Eiche im Wohn-/Essbereich)
• Bodenbelag Untergeschoss: Vinyl und Fliesen
• Einbauküche von Nolte aus 2017 inklusive Kochinsel mit Induktionsherd und abgehangener Esse (Dunstabzugshaube)
• Designer Wandheizkörper
• Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche sowie zwei Waschtischen
• weiße Türen, teilweise Kassettentüren
• Doppelflügelige antike Pariser Holztür vom Wohn-/Essbereich zum Flur
• Ebenerdige großzügige Dusche und freistehende Badewanne sowie 2 Waschtische im Tageslichtbad
• separates, modernes Gäste-WC
• 3,20 m hohe Decken im Erdgeschoss
• Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
• Bosch Gasheizungsanlage aus Dezember 2021
• Untergeschoss komplett saniert im Jahr 2021
• großzügige Diele/Eingangsbereich mit Garderobenecke im Untergeschoss
• 2 wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (Nutzfläche
• Separate Abstellkammer sowie Heizungskeller
• Hochsicherheits-Haustüre mit Busch-Jäger Videosprechanlage und Fingerprint
• 2 Stellplätze seitlich des Hauses inklusive Anschluss für Wallbox
• Gemütlicher Garten inklusive Baldachin

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal (Lehmbach). Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis, Rheinisch Bergischer Kreis und Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Overath-Untereschbach in ca. 2,5 km Entfernung. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (ca. 3 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 KölnGummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen in die nähere Umgebung befindet sich direkt vor der Haustür. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.