Sichtbar sein – Ladenlokal zentral in Overath!

Objekt:

Lage! Lage! Lage! – das klingt nach einer Floskel aus der Immobilienbranche. Doch was nützt die schlaue Geschäftsidee, der tolle Service, die lange Berufserfahrung, wenn Sie für Ihre Kunden nicht sichtbar sind? Dieses 172 qm große Ladenlokal vereint vieles, wofür das Unternehmerherz schneller schlägt. Das moderne Ambiente des zweistöckigen Gebäudes vermittelt Professionalität und Erfolg. Die hohen Glasfronten wirken transparent und einladend. Zu finden ist es mitten im Overather Stadtkern, wo Laufkundschaft aufmerksam wird und Stammkunden gern und einfach hinkommen. Wer noch kein Stammkunde ist, dem machen es zwei Stellplätze direkt vor der Haustür der 2002 erbauten Immobilie einfach, einer zu werden.

Aktuell wird die Immobilie mit Sonnenterrasse im Obergeschoss als Friseursalon genutzt, sie bietet sich jedoch auch ideal für Büro- und Geschäftsräume an. Ein integrierter Speiseaufzug, ein Theken- und ein Cafébar-Bereich machen den Weg außerdem frei für einen kleinen Gastronomiebetrieb.
Der schiefergraue Fliesenboden ist pflegeleicht und eine gute Basis für viele unterschiedliche Einrichtungs-Arten und -Stile.
Zwei WCs für Personal und Gäste unterstreichen die Nutzungsvielfalt dieser hellen Räumlichkeiten. Wenn die Sonne einmal draußen bleiben soll, sorgen elektronisch steuerbare Außenjalousien für eine Beschattung nach Wunsch.
Bereits beim Betreten dieser Location durch eine der drei Türen im Erdgeschoss, spürt der Besucher, dass Klimaanlage und Fußbodenheizung in jeder Jahreszeit für Wohlfühltemperaturen sorgen. Geheizt wird über ein gasbetriebenes Nahwärmeheizwerk.
Zwei Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Hinterhof sorgen neben einem Team-Raum mit Küchenzeile für eine funktionale, aber dezente Möglichkeit, außerhalb des Kundenbetriebes Notweniges im Hintergrund zu erledigen.

Setzen Sie mit dieser Location Ihr Unternehmen ins Rampenlicht der Stadt! Seien Sie sichtbar für Interessierte und transparent für Neugierige, erreichbar für alle und offen für jeden! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der perfekten Lage und Ausstattung dieser Gewerbeeinheit.

Ausstattung

• 172 m² Ladenlokal
• große Verkaufsfläche auf 2 Ebenen
• ausreichend Sitzplätze für einen Gastronomiebetrieb im Innenbereich und Außenbereich möglich
• helle Räume für ein renommiertes Büro
• helle Bodenfliesen
• große Fensterfronten auf beiden Ebenen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• integrierter Speiseaufzug
• Außenterrasse im Obergeschoss mit Markise
• 3 Eingangstüren im Erdgeschoss
• Thekenbereich
• Cafébarbereich
• Tür zum Hinterhof
• 2 WCs für Personal und Gäste
• Garderobenbereich
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• 2 Lagerräume
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Team-Raum mit Küchenbereich
• Büro im Obergeschoss mit Küchenzeile und kleiner Terrasse
• elektronisch steuerbare Außenjalousien
• Nahwärmeheizwerk, mit Gas betrieben
• 2 Pkw-Stellplätze vor der Tür
• Strom- und Heizungsverträge werden direkt mit Versorgern abgeschlossen

Lage: 

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in Overath’s zentralster Lage. Laufkundschaft und eine hohe Wahrnehmbarkeit ist garantiert, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen in diesem ansprechenden Ortskern befinden. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln und Gummersbach befindet sich gleich um die Ecke. Die Stadt bietet zudem eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Olpe). Die Kölner Innenstadt ist in 30 Minuten und der Köln/Bonner Flughafen in unter 20 Minuten erreichbar. Overath verbindet die pulsierende Domstadt mit der Ruhe des Bergischen Landes. Für Anwohner bedeutet dies Wohnqualität und Zentralität zugleich.
Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, bietet die Stadt Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Sie bietet den hier lebenden Menschen somit ein attraktives Umfeld und lockt mehr und mehr Anwohner an. Diese Vorzüge liefern eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Umsetzung Ihrer Ideen in diesem Ladenlokal.
Eröffnen Sie dort Ihr Geschäft, wo Ihr Kunde zu Hause ist!

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove
02206/95 19 225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.