Schön geschnittene 3 – Zimmer Maisonettewohnung mit Carportstellplatz

Objekt:

Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien, aus dem Baujahr 1996. Ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Diele, Büro und das Gäste-WC. Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie auf die Empore mit Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist ansprechend und gepflegt: die Böden sind in den Zimmern mit Laminat / Parkett ausgelegt und in der übrigen Wohnung mit hellen Fliesen. Insgesamt besticht diese Immobilie durch helle, freundliche Zimmer mit schöner Aufteilung.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ein Carport mit dahinter angrenzendem Abstellraum. Ein Waschkeller steht der Allgemeinheit zu Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und gepflegten Ausstattung dieser schönen 3-Zimmerwohnung.

Ausstattung:

  • großzügiges Wohn-/Esszimmer
  • kleiner Balkon (nachmittags Sonne)
  • Böden: helle Fliesen, Laminat und Parkett
  • •graue Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollos
  • weiße Holzzargen und Türen
  • hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
  • Küche mit Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Gemeinschaftswaschkeller
  • Carport mit Abstellraum
  • Gas-Zentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
  • SAT – Anschluss
  • neuer Fassadenanstrich
  • Wohnung ist derzeit vermietet

Lage:

Die hier angebotene helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath. Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Forsbach bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4, somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in nur ca. 18 Minuten an den Kölner Hbf. gelangt, ist sehr gut zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade die hier angebotene Wohnung befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2636
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 238.000,- €
Hauskosten: 255,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Badausstattung:Dusche
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Kabel/Sat-TV Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 82,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.12.2024
A+
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B
C
82,60 kWh/(m²·a)
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