Schön gelegene Dreizimmerwohnung in Overath – Eulenthal

Objekt:

Diese helle Dreizimmerwohnung liegt in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in Overath-Eulenthal. Die ca. 65m² Wohnfläche verteilen sich auf einen schönen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Diele mit Einbauschrank.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist äußerst ansprechend: maßangefertigte Garderobe im Eingangsbereich, Holzfenster mit Doppelverglasung, geräumiges Wohnzimmer, Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, renoviertes Badezimmer mit Bodenfliesen in Schieferoptik, gepflegte Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte und Elektrogeräten und ein Einbauschrank in der Diele.
Die hier angebotene Immobilie besticht insbesondere durch den eigenen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt, die vorhandene Einbauküche und die maßangefertigten Einbaulösungen im Garderoben- und Dielenbereich.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage und ein Stellplatz vor der Wohnung am Ende der Auffahrt. Geheizt wird über eine Erdwärmezentralheizung aus dem Jahr 2020 mit Warmwasseraufbereitung, die mit Strom betrieben wird. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett saniert.
Diese ruhig gelegene Wohnung bietet Platz zum Wohnen und Entspannen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Lage und Ausstattung dieses Mietobjektes.

Ausstattung

• Kernsanierung in 2011
• Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Siemenskühlschrank Vitalfresh Funktion und Gefrierfach, Zanussi – Herd, Cerankochfeld)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Hell gefliestes, hochwertiges Tagelichtbadezimmer mit Dusche (Neugestaltung 2014)
• Bodenfliesen in Schieferoptik im Badezimmer
• Neues Kunststoffbadezimmerfenster (2016)
• Heller Laminatboden
• Maßangefertige Garderobenlösung im Eingangsbereich
• Einbauschrank in Diele
• Hauswirtschaftraum angrenzend an Wohnung
• Eigener Gartenbereich mit kleiner Terrasse vor Wohnung
• Große Auffahrt mit Sicherheitstor
• 1 Garage und 1 Stellplatz am Ende der Auffahrt
• SAT – Schüssel
• WLAN muss mittels eines externen Hotspots (Internet Cube) unterstützt werden
• Ruhige Lage
• Erdwärmeheizung von 2020 inkl. Warmwasseraufbereitung
• Niedrige Heizkosten (in Nebenkosten enthalten)

Lage: 

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Eulenthal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im ansprechenden Ortskern, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Eulenthal selber ist ideal gelegen für Naturliebhaber, da es zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Umgebung und dem größtenteils naturgeschützten Naafbachtal gibt. Dorftraditionen werden hier noch großgeschrieben und es findet jährlich ein schön gestaltetes Erntedankfest statt. Das Leben auf dem Land genießen und doch sind es nur kurze Wege in das Stadtzentrum von Overath.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Alessandra Lovegrove
02206/95 19 225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.