Sanierte Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus mit Blick auf Naturschutzgebiet!

Objekt:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist frisch saniert und wartet auf neue Mieter. Ca.118qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, drei Zimmer, die als Schlaf- / Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden können. Von einem der Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit einem traumhaften Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Dieses Zimmer ist auch direkt an das Badezimmer mit Badewanne angebunden.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, der herrliche, unverbaubare Ausblick und nicht zuletzt die sehr gut erhaltenen Fachwerkelemente machen diese Wohnung so besonders.
Nicht nur die ansprechende Fachwerkoptik der Wohnung, sondern auch der neu durchdachte Grundriss und die Ausstattung erfüllen hohe Ansprüche an Wohnqualität. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Auf dem Hof sind Stellplätze vorhanden, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Es findet keine feste Zuordnung statt. Der Hauseingangsbereich und Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung werden zeitnah modernisiert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser modernen Wohnung mit charmantem Fachwerk.

Ausstattung:

  • Fachwerk von ca.1880
  • Sanierung in 2022
  • lichtdurchflutete, helle Räume
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 1 Badezimmer mit Dusche
  • hochwertiger Vinylboden
  • doppelverglaste Fenster
  • Küchenanschlüsse vorhanden
  • weiße Holztüren
  • Hauswirtschaftsraum
  • Terrasse mit Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet
  • SAT – Schüssel
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion in Planung
  • Gaszentralheizung
  • gedämmter Spitzboden als Lagerraum
  • Hauseingangsbereich und Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung werden zeitnah modernisiert
  • Stellplatz auf dem Hof

Lage:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Lohmar-Wahlscheid, einer idyllischen und doch relativ zentralen Höhenwohnlage, im Flusstal der Agger. Wahlscheid zeichnet sich als Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus und zählt momentan ca. 3000 Einwohner. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz „Schloss Auel“. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das „Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet und wurde mehrfach mit vorderen Platzierungen der Wettbewerbe „Unser Dorf soll schöner werden“ bzw. „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet. Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen, kleinen Straße, mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder eines Naturschutzgebietes.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants sind in Wahlscheid fußläufig erreichbar. Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 10 km), Overath (ca.9 km), und Lohmar-Stadt (ca. 6 km) zu finden. Die Grundschule befindet sich im Ort und weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Honrath (Jexmühle) und bietet Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB 25) von Marienheide nach Köln.
Lohmar-Wahlscheid und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem Bergischen Land.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove
02206/9519225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2607
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.120,- € 
Nebenkosten: 300,- €
Kaution: 3.360 €
Lage: Wahlscheid
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundfläche: ca. 3 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1910
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Kaltmiete:1.120 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz/Carport Balkon Waschküche Dachboden Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wert des Endenergiebedarfs: 117,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 24.04.2024
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117,10 kWh/(m²·a)
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