Ruhiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne

Objekt:

Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die hier angebotene Dachgeschosswohnung. Von der Diele erreicht man ein geräumiges Schlafzimmer (Trennwand wird entfernt), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (ohne Mobiliar) und ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann.
Das Highlight der Wohnung ist der offen und großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit den dekorativen Deckenbalken und einer praktischer Durchreiche zur hochwertigen und optisch ansprechenden Einbauküche mit Markenelektrogeräten. Diese kann vom Vormieter abgekauft werden.
Durch die Sprossenfenster und den Zugang zum großzügigen Balkon genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist ausgestattet mit doppeltverglasten Fenstern, wertigen Kunststoffdachfenstern, braunen Zimmertüren und hellen Bodenfliesen. Der Ausgang zum Balkon ist mit einem Fliegengitter versehen und eine Markise zum Sonnenschutz ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung zugeordnet sind 2 PKW-Stellplätze und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann von allen Parteien genutzt werden.

Ausstattung:

  • helle Räume
  • dekorative Deckenbalken im Wohnbereich
  • Sprossenfenster mit Doppelverglasung
  • Weiße Kunststoffdachfenster
  • Balkon mit Fliegengitter
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne (ohne Mobiliar)
  • Einbauküche mit Elektrogeräten (Abkauf von Vormietern möglich)
  • Trennwand im Schlafzimmer wird demontiert
  • praktische Durchreiche zur Küche
  • Markise
  • 2 Stellplätze
  • Kellerraum
  • Waschraum
  • Gasheizung (2021)

Lage: 

Die hier angebotene Wohnung liegt in naturnaher Lage von Overath – Klef. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten im belebten Ortskern von Overath. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Patricia Scholz
02206/9 51 92 25
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VON DER FACHFRAU! WIR SIND IHR PARTNER – Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2883
Verfügbar ab: 01.12.2024
Miete: 840,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Lage: Klef
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 81 m²
Baujahr: 1992
Kaltmiete:840 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Stellplätze:2
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen
Stellplatz/Carport Balkon Keller Kabel/Sat-TV Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 84 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 23.09.2034
A+
A
B
C
84,00 kWh/(m²·a)
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