Ruhig wohnen, zentral leben – 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Hoffnungsthal

Objekt:

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1983/84.
Die ca. 99 m² große Wohnung verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite ausgestattet mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie zwei weitere Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Balkone, einer vom Wohnzimmer und der andere vom Schlafzimmer sowie der Diele aus zugänglich, erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zur Ausstattung dieser gepflegten Wohnung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1982), Holztüren, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC als Bodenbeläge, ein hellbraun gefliestes Wannenbad mit zwei Waschbecken und ein separates Duschbad, manuelle Rollläden in allen Räumen, zwei Sonnenbalkone, u.v.m.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Licht und Strom sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Ein eigener Stellplatz, direkt neben dem Hauseingang, rundet das Angebot ab und garantiert kurze Wege – Tag für Tag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2022/23). Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
In angenehm zurückversetzter Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an das tägliche Leben.
Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von der durchdachten Raumaufteilung dieser sehr gepflegten Immobilie.

Ausstattung:

• Kunstoffenster mit Doppelverglasung (1982)
• Bodenbeläge mit roten Steinfliesen im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer, Teppichboden im Kinderzimmer und PVC-Boden in der Küche
• braune Türen und Zargen aus Holz
• Bad en Suite mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Bad mit Dusche
• 2 Balkone
• SAT-Anschluss
• Gegensprechanlage
• Kellerraum zur alleinigen Nutzung
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• PKW-Stellplatz neben dem Hauseingang
• Gasheizung (2022/23)
• Durchlauferhitzer

Lage:

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter Zentrallage von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.
Das an Rösrath angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist ca. 3,4 km entfernt. Eine Bushaltestelle sowie der Hoffnungsthaler Bahnhof sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 650 m entfernt.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Köln-Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (25 km) und der Kölner/Bonner Flughafen (16 km) in kurzer Zeit zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Pia Jackes und Vanessa Otto

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.