Ruhig Wohnen in Zentrumsnähe – Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Refrath-Kippekausen!

Objekt:

Die hier angebotene helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 Parteien), das 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 66 m² große Wohnung teilt sich in eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer auf.
Zur Ausstattung dieser gepflegten Wohnung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995), ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Eck-Duschwanne, Bambusparkett in allen Zimmern, Plissee in der Küche, manuelle Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, maßgeschneiderte Einbauküche u.v.m.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Heizwerk Fossil).
Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Gartenbereich vor dem Haus steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenlage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten auf beiden Straßenseiten und in unmittelbarer Umgebung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser gut aufgeteilten 3-Zimmerwohnung und der zentralen Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

• großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang auf den Süd-Ostbalkon
• Balkon mit Bangkirai-Holz (Renovierung 2010/2011)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)
• Bambusparkett in allen Zimmern als Bodenbelag
• hell gefliestes Badezimmer mit Eck-Duschwanne, Handtuchheizung, Fußbodenheizung und Fenster
• Manuelle Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
• Maßgeschneidertes Plissee Faltstore in der Küche
• Maßgeschneiderte Einbauküche (2007) nebst Elektrogroßgeräten
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Beheizung über Fernwärme (Heizwerk Fossil)
• Kellerverschlag
• gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
• Garten zur allgemeinen Nutzung

Lage:

Die hier angebotenen 3-Zimmerwohnung befindet sich ideal gelegen in Refrath-Kippekausen, eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt Bergisch Gladbach und des rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiets. In prägnanter, aber ruhiger Lage befindet sich das Objekt unweit des Refrather Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich wenige Autominuten entfernt im belebten Ortskern. Nicht nur die Nähe zum Zentrum, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung sind ideal. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt, somit sind der Kölner-Innenstadtbereich, die Autobahn A3 (Frankfurt-Oberhausen) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahnline 1 (Bensberg-Köln), mit der man in ca. 20 Minuten in das Kölner Stadtzentrum gelangt, ist fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 452 (Stadtverkehr Bergisch Gladbach) befindet sich direkt vor der Tür.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Bergisch Gladbach bieten Refrath und Refrath-Kippekausen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Refrath und gerade das hier angebotene Objekt befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Waldgebieten.
Die Lage des Objekts ist einfach perfekt: ruhig und zentrumsnah, mit einem ausreichenden Angebot an Gastronomie und Geschäften auf der einen Seite oder Entspannung und sportliche Aktivität im nahegelegenen Waldgebiet rund um die Saaler Mühle auf der anderen Seite.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Pia Jackes und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.