Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Zentrumswohnlage von Rösrath

Objekt:

Bei dem hier angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 2000. Die Wohnfläche von 138,58 qm verteilt sich auf drei Etagen. Mit 5 gemütlichen Zimmern bietet das Haus genügend Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die geräumige Küche, der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse und einer kleinen Grünfläche, das Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum. Unter der Treppe versteckt sich ein weiterer kleiner Abstellraum.
Über die massiv geschlossene Treppe mit Holzbelag gelangt man in das ca. 51 qm große Obergeschoss, aufgeteilt in ein großes Badezimmer mit Dusche ,Badewanne und Fenster, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Ankleide-/Abstellzimmer aufgeteilt ist.
Zwei weitere Zimmer, ein Haushaltsraum und der Heizungsanschlussraum befinden sich im Dachgeschoss, das mit einem hellgrauen Vinylboden ausgelegt ist.
Diese familienfreundliche Immobilie zeichnet sich durch eine elektrische Markise auf der Terrasse, manuelle Rollläden, weiße Kunststofffenster, Holzfenster im Dachgeschoss, einen Spitzboden, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC uvm. aus. Zum Haus gehören weiterhin zwei Außenstellplätze sowie ein Carport mit der Möglichkeit Fahrräder unterzustellen.
Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Ausstattung:

  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit Markise
  • Kunststofffenster doppelverglast mit Rollläden
  • Zentrale Gasheizung von 2015
  • flache Heizkörper
  • mehrere Abstellräume
  • Zwei Außenstellplätze sowie ein Carport
  • Einbauküche mit Elektrogeräten

Lage:

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Rösrath. Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A3 und A4 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Bonn oder Leverkusen sorgt. Der Kölner Innenstadtbereich ist in nur 21 km zu erreichen. Der Bahnhof in Rösrath ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität, welche die Stadt Rösrath zu bieten hat, wird hier außerdem ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Kultursport geboten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Neben der guten Infrastruktur bietet das Haus auch eine angenehme und ruhige Wohnlage. Der nahegelegene Königsforst und die Wahner Heide bieten viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt ist das Haus eine attraktive Wahl für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage suchen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2781
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 385.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Zentrum
Zimmer: 5
Wohnfläche: 138,58 m²
Grundstücksfläche: ca. 242  m²
Baujahr: 2000
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Anzahl Außenstellplätze:2
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 79 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 18.11.2033
A+
A
B
C
79,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Grundriss Erdgeschoss