Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in Sackgassenlage von Rösrath-Durbusch

Objekt:

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1975 im idyllischem Wohnumfeld von Rösrath-Durbusch.
Die 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Flur sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch die großen Fenster und die Holzbalken wirkt diese Wohnung äußerst gemütlich.
Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt: Laminat als Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich, helle baujahrestypische Fliesen im Badezimmer sowie beige baujahrestypische Fliesen in der Küche. Braune Holztüren teilweise mit Glaseinsatz, braune Holzschiebetür zur Küche, Badezimmer mit Dachfenster, Innenrollos im Schlaf- und Badezimmer, SAT-Anschluss u.v.m.
Der Spitzboden über der Wohnung kann sehr gut als Abstellfläche genutzt werden. Ein Gartenbereich kann in gemeinsamer Nutzung mit einer weiteren Mieterpartei genutzt werden.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein gemeinschaftlicher Waschkeller, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können. Außerdem besteht die Möglichkeit ein Fahrrad unterzustellen.
Der Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage dieser Immobilie.

Ausstattung:

  • Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung
  • Laminat und Fliesen als Bodenbelag
  • Holzfenster und Türen
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
  • Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (80er Jahre)
  • Dunstabzugshaube ca. 5 Jahre alt
  • Dachboden zur alleinigen Nutzung
  • Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Garten zur gemeinsamen Nutzung mit einer weiteren Mieterpartei
  • Stellplatz vor dem Haus

Lage:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Rösrath-Durbusch, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungsthal und Overath-Heiligenhaus. Durbusch zeichnet sich aus, als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Durbusch ist postalisch in einen Rösrather und in einen Lohmarer Bereich unterteilt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Rösrather Stadtgebiet.
Durbusch ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4,5 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 7,5 km), Overath (ca. 6 km) und Lohmar (ca. 11 km) gut zu erreichen. Durbusch bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (27 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die gut zu erreichenden Haltestellen der Regionalbahn 25 (Köln-Gummersbach), mit der man in ca. 25 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath, Overath und die Regionen um Lohmar zählen mit ihren Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Besichtigung

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Anna-Lena Schulze und Pia Jackes

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich

Objekt ID: 2844
Verfügbar ab: kurzfristig verfügbar
Miete: 420,- € 
Nebenkosten: 180,- €
Kaution: 1.260 €
Lage: Durbusch
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 1975
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Stellplätze:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 195,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 29.06.2034
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195,80 kWh/(m²·a)
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