Ruhe. Natur. Großzügig. Traumhaus in bevorzugter Lage von Overath

Objekt:

Durch den imposanten Garten dieser Immobilie zu gehen, ist eine Wohltat für die Seele. Das 2.852 qm große Grundstück in einer der Top-Lagen von Overath verspricht Ruhe und Erholung hinter dem eigenen Haus. Ein eigener Bachlauf am Waldrand ist das i-Tüpfelchen einer gepflegten und auf Weite angelegten Gartenanlage, die kaum einsehbar ist. Kleine Wege führen entlang der sorgsam ausgewählten Bepflanzung, die besonders im Frühling und Sommer mit allerlei Blüten begeistert. Durch die Hanglage bietet das Haus, das in einer ruhig gelegenen Wohnstraße liegt, vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss einen Blick auf diese schöne Natur. Einige bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein naturnahes Wohngefühl.

Das freistehende Haus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und 2004 durch einen Ausbau des Daches wesentlich erweitert und modernisiert. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet auf 170 qm Wohnfläche viel Platz im Innen- und im Außenbereich. Hier lässt es sich wohnen, arbeiten und entspannen.

Im einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC vermitteln bereits die Türbögen einen ersten Eindruck des hohen Standards dieser Immobilie. Die Diele führt in einen offenen Wohn-/Essbereich dem eine sehr hochwertige, helle Küche aus 2020 zeitlose Modernität verleiht. Der direkte Zutritt zur Loggia mit wunderschönem Ausblick holt die Weite des Grundstücks in den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin.
Eine Vollholztreppe führt in den oberen Wohnbereich, der durch den Dachausbau an Größe und Charme gewonnen hat. Über einen offenen Wohnbereich gelangt man in ein Schlafzimmer mit angrenzendem, hellen Tageslichtbadezimmer sowie in einen Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer. Durch den durchdachten Ausbau gelangt viel Licht und Wärme in diese Räume. Auch dieser Etage verleiht ein besonders schöner Blick in die Gartenanlage Naturgefühl pur.

Über die Treppe als zentrales Element im Flurbereich, erreicht man das Kellergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Somit eignet sich diese Etage beispielsweise, um Gästen oder Kindern einen eigenen Wohnbereich einzurichten. Auch ein helles Homeoffice mit direktem Blick in den Garten wäre hier möglich. Neben den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum, der über eine Außentür in den Garten führt.
Im hinteren Außenbereich wurden zwei weitere Nutzräume und die windgeschützte, überdachte Außenterrasse angelegt. Der Garten selbst bietet zahlreiche Rückzugsgelegenheiten, aber auch Spielflächen für Kinder. „Urlaub zu Hause“ ist die passende Beschreibung der sich hier bietenden Möglichkeiten.

Zur Immobilie gehört eine Garage für ein Auto und ein Außenstellplatz. Geheizt wird über eine Gasheizung mit Warmwassererhitzung.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und gehoben: Parkett, Bio-Linoleum, Fliesen und Laminat wurden als Bodenbeläge gewählt, großflächige Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert) und elektrischen Rollläden verbaut, hochwertige, geflieste Badezimmer im Ober- und Kellergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss angelegt, Traumküche und Loggia hebt die Wohnqualität im Erdgeschoss, überdachter Außensitzplatz, ein weitläufiges Gartengrundstück u.v.m.

Dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss wurde über die Jahre stetig renoviert und modernisiert. Es bietet seinen Bewohnern viel Platz und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ob im Wohnzimmer am Kamin, auf dem Balkon, im Ruheraum unterm Dach, im verträumten Garten – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit einen perfekten Platz zum Abschalten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in exklusiver, ruhiger Sackgassenlage von Overath direkt am Waldrand. Störender Durchgangsverkehr ist hier somit ausgeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich fußläufig im ansprechenden Ortskern. Der Overather Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Die nahegelegenen Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln-HBF) und Gummersbach befindet sich in Overath Zentrum. Overath bietet ebenso eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB-Anschluss der A4 (Köln-Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für ein entspanntes Wohnen vor den Toren Kölns

Ausstattung:

• Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
• Überdachte Loggia im Erdgeschoss
• Außenterrasse und weitläufige Gartenlandschaft
• Mit Liebe zum Detail angelegter Garten mit Pflanzenaltbestand
• Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden in Küche und Essbereich
• Parkettboden im Wohn/- Essbereich im Erdgeschoss (2000)
• Holzfenster mit Sicherheitsglas Kellergeschoss (2003) – Doppelverglasung
• Neue Türen im Erdgeschoss (2003)
• Neuer Putz und Anstrich der Hausfassade / Dachdämmung und – Dachlattung / Kupferverkleidung am Dach (2004)
• Ausbau des Dachgeschosses mit großer Gaube inkl. Elektrik, Heizung und Sanitärvorrichtung (2004)
• Einbauschränke im Dachgeschoss (Kleiderschrank, begehbarer Kleiderschrank, Bücherregale, Stauraum in Schrägen)
• Parkettboden Dachgeschoss und Holzfenster Dachgeschoss (Doppelverglasung) (2004)
• Vollholztreppe in das Dachgeschoss (2005)
• Neuer Eingangsbereich und Türanlage (2006)
• Badezimmer Dachgeschoss (2007)
• Sanierung Badezimmer inkl. Rohrleitungen im Haus und zum Kanal im Kellergeschoss (2011)
• Rohre vom Gäste WC im Erdgeschoss zum Kanal erneuert (2011)
• Anstrich und neue Böden im Keller (2015)
• Gaszentralheizungsanlage (2015), Vissmann
• Heizöltank in Kellerraum umfunktioniert (2017)
• Außenterrasse im Garten renoviert (2017)
• Luxuriöse Schorn – Einbauküche (2020)
  – Miele Backofen H2268, FlexiClip -Vollauszug, 76 l Garraumvolumen
  – Miele Kühl-Kombi KFN, Perfect Fresh, Kühlzone 108 l, Gefrierzone 62l
  – Miele Geschirrspüler, Restzeitanzeige,
  – BORA X Flächeninduktionsfeld mit integriertem Kochfeldabzug
  – KeraDomo Einbauspüle Stema 90
• Renovierung des Eingangsbereiches, Flur und des Wohnzimmers inkl. Elektrik (2020)
• Garage / Stellplatz
• 2 SAT-Schüsseln / Ethernetanschlüsse: 2 im Dachgeschoss / 3 im Erdgeschoss / 2 im Kellergeschoss
• Voll ausgebauter Keller mit ausreichend Platz
• Überdachter Außensitzplatz mit Markise
• Kleiner Bachlauf am Grundstücksende
• Zugang zum Garten neben Garage, vom Büro im Erdgeschoss sowie vom Keller aus

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