Rarität in Köln-Dellbrück! Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage!

Objekt:

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter und gesuchter Lage von Köln-Dellbrück. Das relativ ebene, gut geschnittene Grundstück ist mit einem einseitig angebautem Bestandsobjekt aus dem Baujahr 1961 bebaut und befindet sich in einer Wohnstraße mit überwiegend 2-geschossigen Ein-/Zweifamilienhäusern in direkter Umgebung.
Es wird mit einer Fläche von ca. 241 m² angeboten. Die Frontbreite des Grundstücks beträgt ca. 10,5 m und die Tiefe ca. 22,5 m.
Bauliche Nutzung: Nach § 34 BauGB, angepasst an die Nachbarbebauung. Das Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets (WA) auf.

In welchem Umfang eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden. Der Abriss des Bestandsobjekts mit sämtlichen Aufbauten und Begrünung ist durch den/die Käufer vorzunehmen.
Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen und überwiegend ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Der bauliche Zustand des Hauses mit ca. 110 m² Wohnfläche ist als erheblich vernachlässigt zu bezeichnen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dem schönen Grundstück, das in dieser Lage in Dellbrück kaum ein weiteres Mal zu finden ist.

Lage:

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück ca. 10 km östlich vom Kölner Dom und der Kölner Innenstadt entfernt und unmittelbar angrenzend an das Stadtgebiet von Bergisch Gladbach. Die Dellbrücker Hauptstraße mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Fachgeschäften, die zum Bummeln einladen, bildet das Zentrum von Dellbrück und ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sportzentren und Kulturstätten befinden sich im direkten Umfeld, nur wenige Minuten entfernt.

Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, der Thielenbrucher Wald mit seinen vielen Wander- und Radwegen und weitere Grünanlagen liegen ganz in der Nähe.
Dellbrück ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahn- sowie auch die Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung, so dass das Kölner Zentrum auch ohne Auto schnell erreicht ist. In die umliegenden Städte gelangen Sie problemlos mit dem Auto über die A3 oder die A4 (östlicher und südlicher Autobahnring). Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück zur A3 und weiter zur A4 ist ca. 3 km entfernt.
Hier finden Familien ein attraktives Umfeld und ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern in 2-geschossiger Bauweise. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.