Platz für Ideen – freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Objekt:

Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 671 m² errichtet. Durch die leichte Hanglage ist die Immobilie aufgeteilt in eine Wohnebene im Obergeschoss und eine Ebene im Hang-/Kellergeschoss mit einem wohnlich ausgebauten, Raum (Nutzfläche), Kellerräumen und Garage.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine Küche, jeweils mit Zutritt auf die Terrasse, Diele, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und ein separates Gäste-WC.
Im Hanggeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang, ein wohnlich ausgebauter, vielseitig nutzbarer Raum (Nutzfläche), Waschkeller, Abstellraum, Heizungskeller mit Öltank und die Garage.
Die Ausstattung dieses Hauses ist vielen Bereichen dem Baujahr ent-sprechend, d.h. es besteht Sanierungs-/Modernisierungsbedarf. Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppich, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1990), gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, große Terrasse, schön angelegter, pflegeleichter Garten rund ums Haus, Garage im Hang-geschoss und weitere Stellplätze davor u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasser über Durch-lauferhitzer/Untertischgerät.
Bei diesem schön gelegenen, freistehenden Haus mit individuellem Grund-riss haben Sie die Chance eigene Ideen umzusetzen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie nach Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten bietet.

Ausstattung:

  • freistehende Wohnhaus mit schön angelegtem Garten
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse
  • Küche ebenso mit Zutritt auf die Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppich,
  • Fenster mit Isolierverglasung, Rollläden und teilweise Gittern
  • Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr mit Wanne und Dusche,
  • separates Gäste-WC
  • 3 Schlafzimmer
  • im Hanggeschoss Abstellmöglichkeiten und Waschkeller
  • wohnlich ausgebauter Raum (Nutzfläche) im Hanggeschoss
  • großzügige Terrasse
  • schön angelegter, pflegeleichter Garten rund ums Haus
  • Garage im Hanggeschoss und Stellplätze davor
  •  Ölzentralheizung mit Warmwasser über Strom

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Rösrath, einer der sehr guten Wohnadressen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und dem Rheinisch-Bergischen-Kreis. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in ca. 15 Min. fußläufig zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Michael Claus

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2589
Verfügbar ab: nach Vereinbarun
Kaufpreis: 445.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Zentrum
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Baujahr: 1962
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 360,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 03.04.2032
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360,80 kWh/(m²·a)