Perspektive, Potenzial, Präferenzlage – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Troisdorf

Objekt:

Das hier angebotene, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Etagen, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Objekt eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt knapp 211 m² und erstreckt sich über vier vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 37 m². Diese verfügt über einen Flur, eine Wohnküche mit Abstellnische, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit ca.
61 m² Wohnfläche. Die Räume sind praktisch aufgeteilt. Zur Verfügung stehen ein Flur, ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Abstellnische, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Auch diese überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, großzügiger Wohnküche mit Abstellnische sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1983 zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ausgebaut. Die Wohnung umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Innenhof, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann und zur Aufwertung der Wohnqualität beiträgt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der bevorzugten Wohnlage und dem vielfältigen Potenzial, die diese Immobilie bietet.

Ausstattung:

Allgemein

• vollständig vermietetes 4-Familienhaus
• das genaue Baujahr kann nicht bestimmt werden (entsprechende Dokumente liegen vor)
• Ausgebautes Dachgeschoss, 1983
• Dachmodernisierung (Neudeckung inkl. Dämmung), 2008
• neuer Fassadenanstrich, 2008
• Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung hinter dem Haus, 2013
• Velux Holzfenster, 2005
• Kunststofffenster doppeltverglast, 1983
• Massivbauweise, unterkellert
• Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
• 2 Garagen
• Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
• Glasfaseranschluss liegt an (2020)

Wohnung Erdgeschoss

• 37,44 m²
• 1 Zimmer, Wohnküche mit Abstellnische, gefliestes Tageslichtbadezimmer und Badewanne
• Metallzargen und Holztüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1983
• elektrische Rollläden im Schlafzimmer
• Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl
• renoviertes Schlafzimmer, 2024
• Gasetagenheizung, 2017

Wohnung 1. Obergeschoss

• 61,82 m²
• 3 Zimmer, Wohnküche mit Abstellnische, gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Metallzargen und Holztüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1983
• Bodenbelag: Teppich, Vinyl und Laminat
• Styroporfliesen an allen Decken
• Gasetagenheizung, 1999

Wohnung 2. Obergeschoss

• 64,45 m²
• 3 Zimmer, Wohnküche mit Abstellnische, gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Metallzargen und Holztüren
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 1983
• Bodenbelag: Teppich, Vinyl und Laminat
• renoviertes Wohnzimmer, 2023
• Gasetagenheizung, 2017

Wohnung Dachgeschoss

• 47,16 m²
• 3 Zimmer, Wohnküche, gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Metallzargen und Holztüren
• Velux Holz Dachfenster, 2005
• Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
• Gasetagenheizung, 2005

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Troisdorf-Mitte im Rhein-Sieg-Kreis, der sich südöstlich von Köln und nördlich von Bonn erstreckt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig in Troisdorf-Mitte, oder auch in Troisdorf-Spich erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahegelegene Siegaue sowie die Wahner Heide, die ein Paradies für Wanderer und Fahrradfahrer darstellen. Zahlreiche naturbelassene Gebiete im unmittelbaren Umfeld laden zudem zu entspannenden Ausflügen und Erholung ein.
Troisdorf überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner und Bonner Innenstadt. Auch der Köln/Bonner Flughafen ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn entfernt.
Der Bahnhof Troisdorf mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen (u. a. S12, S19, RE-Züge) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Troisdorf schnell mit Köln, Bonn und Umgebung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man zudem bequem in den umliegenden Städten unterwegs. Die Stadtbuslinien bieten sehr gute Verbindungen nach Bonn und Siegburg.
Neben der zentralen Lage zwischen Köln und Bonn zeichnet sich Troisdorf durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus, das Vereine, Kultur, Sport und zahlreiche Veranstaltungen umfasst. Die gepflegte und naturnahe Umgebung schafft ein attraktives Wohnumfeld für die hier lebenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Michael Claus

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.