Perfektes Familiendomizil – Doppelhaushälfte in schöner Höhenlage zu Hoffnungsthal

Objekt:

Diese charmante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Grundriss wurde im Jahr 1999 massiv erbaut. Die Wohnfläche von 165 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit ansprechend versetzten Ebenen.
Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Von der Diele aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, den Abstell-/ Kellerraum, in den Heizungsraum sowie den großzügigen Hobby-/ Partykeller, der zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und dem sehr gepflegten Garten, eine große Küche, ein Gästezimmer, das nach Belieben ebenfalls als Büro genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zu der Immobilie gehören weiterhin eine separate Garage und eine kleine Werkstatt außerhalb des Hauses.
Zudem besticht die Immobilie durch ein kleines Einliegerappartement mit separatem Eingang.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt: Fliesen und Granit als Bodenbelag, weiße Zimmertüren und Zargen, weiße Kunststoff-Sprossenfenster doppeltverglast., manuelle Rollladen sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Gegensprechanlage u.v.m.
Geheizt wird mit einer Ölheizung, der Tank dazu befindet sich außerhalb des Hauses zwischen Garage und Werkstatt.

Ausstattung:

• Fliesen und Granitboden im gesamten Haus
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Ceranfeld
• Ölzentralheizung als Fußbodenheizung
• Rollläden im ganzen Haus
• 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Kleines Einliegerappartement mit Dusch-Bad zur individuellen Nutzung
• Hobby – oder Partykeller
• gepflegter Garten
• Garage sowie weitere Stellplätze davor
• kleine Werkstatt oder Büro

Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Rösrath-Stöcken, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath-Stöcken zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder ist hier die Welt noch in Ordnung. Stöcken ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohneinheit entfernt. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafes, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 5 km). Rösrath-Stöcken bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath-Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben dieser absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stöcken ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.