Perfektes Familiendomizil – Besondere Doppelhaushälfte in schöner Höhenlage zu Hoffnungsthal!

Objekt:

Diese attraktive, gepflegte Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Grundriss in naturnaher Wohnlage von Rösrath-Stöcken wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei Etagen mit ansprechend versetzten Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss des Hauses und bietet Zugang zu einem geräumigen Garderoben- und Abstellraum sowie zum Kellerbereich, der mit einem Waschraum, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum ausgestattet ist.
Über eine Flügelglastür gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sehr gepflegten Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine große Küche, ein weiterer Abstellraum, ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Zur Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Garten mit Gartenhaus, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Einliegerappartement mit separatem Eingang, das über einen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Küchenanschluss sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster verfügt.
Die Ausstattung der Immobilie ist sehr gepflegt: großzügige Raumaufteilung durch Halbetagen, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett, weiße Zimmertüren und Zargen, doppelt verglaste weiße Kunststofffenster, manuelle und elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage, ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Gartenhaus u.v.m.
Geheizt wird mit einer Ölheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der gepflegten Ausstattung, der durchdachten Aufteilung und nicht zuletzt von der besonderen Lage, die diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung:

• großzügige Raumaufteilung durch Halbetagen
• Fliesen, Laminat und Parkett als Bodenbelag im gesamten Haus
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000)
• weiße Türen und Zargen
• geräumige Einbauküche (2000)
• elektrische sowie manuelle Rollläden
• hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
• hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• großzügige Terrasse
• Zugang zum Balkon aus beiden Kinderzimmern
• Kleines Einliegerappartement mit Dusch-Bad zur individuellen Nutzung
• geräumiger Kellerbereich mit Wasch-, Vorrat- und Heizungsraum
• gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus
• Ölheizung

Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Rösrath-Stöcken, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath. Rösrath-Stöcken zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus.
Stöcken ist an das Schulbus- und Busnetz der Stadt Rösrath angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohneinheit entfernt. Der nah gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath Hoffnungsthal ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafes, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus im Zentrum der Stadt Rösrath gut zu erreichen (ca. 5 km).
Rösrath-Stöcken bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn 25 Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist in Rösrath Hoffnungsthal sehr gut zu erreichen. Rösrath zählt mit seinen Stadtteilen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbindet Köln mit dem Bergischen Land. Hier vereinen sich Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben dieser absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stöcken ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.