Perfekte Lage, ideale Größe, toller Garten – Einfamilienhaus mit Garage

Objekt:

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einem ca. 681m² großen Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Dellbrück. Ursprungsbaujahr dieses charmanten, großzügigen und voll unterkellerten Stadthauses ist ca. 1930. An den rückwärtigen Teil des Hauses wurde 1958 ein Zimmer angebaut und 1971 wurde dieser Anbau mit einem weiteren Zimmer aufgestockt. Der Anbau der Garage erfolgte 1973.
Mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz für die Familie. Zudem wurde das Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche wohnlich ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Platz für Hobbys. Abstellmöglichkeiten finden sich auch reichlich im Kellergeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele, Duschbad, Küche mit Esszimmer und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Wannenbad, 4 Zimmer und Balkon. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das sehr gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 kleinere Räume und ein WC (Nutzfläche).
Die Ausstattung dieses attraktiven Hauses ist sehr gepflegt. Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holztüren und -zargen, geflieste Badezimmer mit Fenster, WC im DG, Keller mit Außentreppe in den Garten, schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Zugang zum Strundener Bach, Garage und Stellplätze davor.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik).
Die Highlights dieses schönen Stadthauses sind der familienfreundliche Grundriss und der schöne Außenbereich als Oase der Ruhe. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie sich in dieser bevorzugten Lage Ihre Traumimmobilie. Individuelles Wohnen mit viel Charme!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Ausstattung:

  • einseitig angebautes Stadthaus mit Garage
  • großzügiger, heller Wohnbereich
  • Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Holztüren und -zargen
  • gefliestes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
  • gefliestes Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
  • Terrasse und Balkon
  • WC im Dachgeschoss (Nutzfläche)
  • Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten und Außentreppe
  • wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Räumen (Nutzfläche)
  • schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
  • Garage und Stellplätze vor der Garage
  • Gaszentralheizung (Brennwert), 2007

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück ca. 10 km östlich vom Kölner Dom und der Kölner Innenstadt entfernt. Die Dellbrücker Hauptstraße mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Fachgeschäften, die zum Bummeln einladen, bildet das Zentrum von Dellbrück und ist fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sportzentren und Kulturstätten befinden sich im direkten Umfeld, nur wenige Minuten entfernt.
Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, der Gierather Wald mit seinen vielen Wander- und Radwegen liegt ganz in der Nähe.
Dellbrück ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die Straßenbahn- und auch die Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung, so dass das Kölner Zentrum auch ohne Auto schnell erreicht ist. In die umliegenden Städte gelangen Sie problemlos mit dem Auto über die A3 oder die A4. Die Autobahnauffahrten sind 3,5 bzw. 4 km entfernt.
Hier finden Familien ein attraktives Umfeld und ein vielfältiges Freizeit-angebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit vornehmlich Ein- und Zweifamilien-hausbebauung. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2604
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 738.000,- €
Provision für Käufer: 3,57 %
Provision für Verkäufer: 3,57 %
Lage: Dellbrück
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 681 m²
Grundfläche: ca. 90 m²
Baujahr: 1930
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 251,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A
B
C
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G
H - I
251,40 kWh/(m²·a)