Penthouse-Wohnung mit Traumaussicht in begehrter Lage von Bensberg

Objekt:

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine große Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zutritt auf die Balkone, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Dusche, sowie das separate WC.

Die Wohnung verfügt über eine einzigartige Aussicht. Bei gutem Wetter ist sowohl die Kölner Skyline als auch das Schloss Bensberg zu sehen.
Die Ausstattung dieser sehr hellen Wohnung ist gepflegt: größtenteils Steinboden als Bodenbelag, Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das WC sind mit baujahrestypischen Fliesen ausgestattet, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 Balkone, rundum Fensterfront im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Zutritt auf einen Balkon u.v.m.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören weiterhin 2 Kellerräume. Der großzügige Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung:

  • helles Wohnzimmer mit rundum Fensterfront und Zutritt auf den Balkon
  • große Diele
  • Bodenbelag: größtenteils Steinboden
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • separates WC
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon
  • separate Küche
  • Gaszentralheizung (2012), ausgelegt als Fußbodenheizung
  • 2 Kellerräume

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg, am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage. Bensberg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach und zählt ca. 5400 Einwohner. Bensberg gehört zu den bevorzugten rechtsrheinischen Wohnorten im direkten Umfeld von Köln. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet das gleichnamige Barockschloss. Das Schloss Bensberg verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme und zählt mit seiner Spitzengastronomie zu einer der Topadressen in Deutschland. In wenigen Minuten zu erreichen, in direkter Umgebung zum Schloss, befindet sich Bensbergs Einkaufsviertel – die „Schlossstraße“ – mit Boutiquen, Restaurants, Kino und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Banken befinden sich ebenfalls Vorort.
Durch das Naherholungsgebiet Saaler Mühle, die Wellnessoase Mediterana, das Freibad Milchborntal sowie zahlreiche Sportvereine, Kulturstätten und einen der schönsten deutschen Golfplätze, bietet Bensberg eine Vielzahl individueller Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die besondere Wohnlage bietet darüber hinaus eine sehr günstige Verkehrsanbindung an den BAB Anschluss A4 und die Straßenbahnlinie 1 (in ca. 30 Minuten in die Innenstadt). Die Medien- und Kulturstadt Köln und der Köln/Bonner Flughafen sind somit sehr gut zu erreichen.
Bensberg verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objekt ID: 2840
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis: 215.000,- €
Hauskosten: 515,- €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 7488,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Bensberg
Zimmer: 3
Wohnfläche: 82 m²
Baujahr: 1974
Bodenbelag:Fliesen, Stein
Badausstattung:Dusche, Fenster
Garten Balkon Gäste-WC Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 198,1 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A
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F
198,10 kWh/(m²·a)
G
H - I
Grundriss