Overath – Heiligenhaus: Einfamilienhaus mit Garten – Ideal für die Familie

Objekt:

Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch ein vielfältig nutzbares Raumangebot. Die rund xx qm verteilen sich auf 2 Etagen. Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Haus, die aber je nach Nutzungswunsch problemlos zusammen genutzt werden können.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Arbeits- / Schlafzimmer. Dieser Raum ist durch eine Leichtbauwand vom Wohnbereich getrennt. Diese kann selbstverständlich zurückgebaut werden und ein großzügiger Wohn-/Essbereich kann hier Raum finden.
Im sanierten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich, ein freundliches Schlafzimmer, eine Küche (ehemals Schlafzimmer) sowie ein Wannenbad mit getrenntem WC.
Großformatige Fliesen und ein hochwertiges Eichenparkett schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das ganze Haus verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden.
Viel Stauraum bietet der dazugehörige Keller. 2 Kellerräume, eine Waschküche sowie eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit Duschbad und WC, die als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein pflegeleichter Garten bietet Gelegenheit zum Entspannen oder Spielen. Zwei Garagen und ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser vielseitigen Immobilie.

Ausstattung:

• zum größten Teil saniertes Einfamilienhaus
• unterschiedliche Wohnkonzepte möglich
• moderne Haustür (2021)
• Parkettboden
• wertige Fliesen
• Holztüren
• Kunststofffenster (von 2021, 3-fach verglast) und Rollläden
• weitläufiger Garten mit Rückzugsmöglichkeit
• Teich
• Überdachte Sitzecke im Garten
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• geräumiger Keller
• Gasheizung (09/2021)
• zum Teil erneuerte Heizkörper
• Isolierung der Außenwände (Dämmungsstärke 140mm)
• Erneuerung Kanalisation Keller
• zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche mit angrenzendem Badezimmer
• Garagen und PKW- Stellplatz

Lage:

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in Heiligenhaus, einem beliebten Stadtteil der Kleinstadt Overath. Heiligenhaus verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Discounter sowie einige Einzelhändler sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Ein großes Einzelhandelsangebot und weitere Supermärkte erwarten Sie im ca. 2,5 km entfernten Overath-Zentrum und in Untereschbach. Overath verfügt ebenfalls über ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Vom Overather Bahnhof aus erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Busverbindungen nach Köln und Overath gibt es an der B55. Auch mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt oder der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Heiligenhaus verfügt über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB-Anschluss A4 ist ca. 6 km entfernt (Anschlussstelle Untereschbach). Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Heiligenhaus zu einem attraktiven Standort.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien Standortlizenz Overath zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.