Offenes Raumkonzept und moderne Ausstattung: 3-Zimmerwohnung in Rösrath-Stümpen

Objekt:

Die hier angebotene helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (14 Parteien), das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 92 m² große Wohnung teilt sich in einen sehr großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Abstellraum und Diele auf. Zugang auf die große Terrasse mit Gartenblick bieten der Wohnraum sowie das Schlafzimmer.
Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (2015), ein hellgrau gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Parkett und helle Fliesen als Bodenbelag, manuelle Rollläden, eine moderne Einbauküche mit Essbar, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür. Eine Waschküche, Fahrradraum sowie der Gartenbereich hinter dem Haus stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser modernen Wohnung.

Ausstattung:

• große Terrasse
• Gartennutzung für alle Bewohner
• Bodenbelag: Parkett und Fliesen
• PKW-Stellplatz vor der Tür
• Ölzentralheizung (1996)
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung (2015)
• Dach gedämmt und neu gedeckt, 2011
• Außenwände gedämmt, 2011
• Duschbad mit elektrischem Handtuchhalter
• sehr gute Verkehrsanbindung (Regionalbahn Köln/Gummersbach, Bus und Autobahn)

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Stümpen, einer der zentralen Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechts-rheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath-Stümpen zeichnet sich als Wohn-gebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in recht offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind gut zu erreichen. Rösrath-Stümpen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4 an, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Stümpen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.