4-Zimmerwohnung mit Altbaucharme direkt am Naturschutzgebiet

Objekt:

Das Herz der ca. 132m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dieser kann über den Haupteingang, über die vom Hinterhof nach oben führende Wendeltreppe oder über den Seiteneingang erreicht werden. Die offengelegten Fachwerkelemente (Baujahr ca. 1880) und der Kamin schaffen eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckwanne, ein Gäste – WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich angrenzend an den offenen Wohnbereich. Über einen Durchgangsflur mit Abstellmöglichkeit gelangen Sie zu den 3 weiteren Zimmern der Wohnung, die je nach Wunsch als Schlafzimmer, Gästerzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Bodenbelag ist ein hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Essbereich und Parkett in den hinteren Schlafräumen. Türen und Zargen sind klassisch weiß gehalten und die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls weiß. Die Nutzung des Gartens, angrenzend an das Naturschutzgebiet, ist nach Absprache möglich. Das Naturschutzgebiet ist eine Idylle zur Erholung und lädt zum Wandern ein.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und ein Stellplatz im Hof. Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Wohnung mit charmantem Fachwerk.

Ausstattung:

• Fachwerkhaus von ca. 1880
• Wohnungseingang über Wendeltreppe
• lichtdurchflutete, helle Räume
• Kamin (Befeuerung mit Holz)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• hochwertiger Vinylboden (verlegt August 2023), Parkett
• Küchenanschlüsse vorhanden
• weiße Holztüren
• Hauswirtschaftsraum
• SAT – Schüssel
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gaszentralheizung
• Nutzung des Gemeinschaftsgartens möglich
• Hinterausgang zum Garten vorhanden
• Garage zzgl. 25 Euro pro Monat
• Stellplatz zzgl. 20 Euro pro Monat
• Wohnung wird renoviert übergeben

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Lohmar-Wahlscheid, einer idyllischen und doch relativ zentralen Höhenwohnlage, im Flusstal der Agger. Wahlscheid zeichnet sich als Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise aus und zählt momentan ca. 3000 Einwohner. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern und dem nah gelegenen Golfplatz Schloss Auel. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das Tor zum Bergischen Land“bezeichnet und wurde mehrfach mit vorderen Platzierungen der Wettbewerbe Unser Dorf soll schöner werden bzw.„Unser Dorf hat Zukunft“ausgezeichnet. Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen, kleinen Straße, mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder eines Naturschutzgebietes.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants sind in Wahlscheid fußläufig erreichbar. Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 10 km), Overath (ca.9 km), und Lohmar-Stadt (ca. 6 km) zu finden. Die Grundschule befindet sich im Ort und weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Honrath (Jexmühle) und bietet Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB 25) von Marienheide nach Köln.
Lohmar-Wahlscheid und die umliegende Region zählen zu den begehrtesten Wohnlagen im angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und verbinden Köln mit dem Bergischen Land.