Neuvermietung nach Renovierung – zentral gelegene 5-Zimmerwohnung !

Objekt:

Die 5-Zimmerwohnung befindet sich im zweitältesten Haus Overaths und verteilt sich über drei Ebenen. Das Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1760. Das Haus wurde 2021 und 2022 liebevoll saniert. Ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen ausgesprochen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gäste–WC und Hauswirtschaftsraum. Eine offene, helle Wohnküche von Plana, ein lichtdurchflutetes Esszimmer und Wohnzimmer, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer und den Abstellraum erwartet Sie im Obergeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Eines der zwei Schlafzimmer hat ein traumhaft erhaltenes Fachwerkgebälk, wodurch der Raum eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Ein Zimmer mit schönem Blick auf die Kirche bietet die Möglichkeit, als Büro oder Ankleidezimmer genutzt zu werden. Der Einbauschrank im Flur ergänzt das Angebot im Dachgeschoss durch weiteren Stauraum. Die Deckenhöhe des Dachgeschosses liegt bei ca. 2m.

Modern, hell und freundlich, mit dem Charme eines Fachwerkhauses – so wirkt die Ausstattung, die einem gehobenen Standard entspricht: hochwertiger Vinylboden im Erdgeschoss, aufgearbeitete Holzböden im Ober- und Dachgeschoss, zum Teil weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2021, weiße Holztüren oder Glastüren, ein geräumiges, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss, hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss, großer Eingangsbereich verteilt auf 2 Räume mit ausreichend Platz für eine Garderobenecke und Schuhschrank und vielem mehr. Der geschützte Innenhof bietet einen Außensitzbereich mit Bangkirai (in Planung) und zusätzlichen Platz für Fahrräder in einem Seitenbereich des Hauses.

Geheizt wird zentral über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der gesamte Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Der Hinterhof wird gemeinschaftlich mit dem Ladenlokal im Erdgeschoss genutzt. Der Terrassenbereich ist jedoch der Wohnung zugeordnet.

Zentrales Wohnen mit viel Platz stehen bei dieser attraktiven, komfortablen Wohnung im Vordergrund. Ein weiteres Highlight ist der Charme dieser Wohnung, da durch die restaurierten Deckenholzbalken und den Dielenboden eine warme Wohnatmosphäre entsteht.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung mit dem besonderen Flair.

Ausstattung:

  • großer, heller Wohn- / Essbereich mit Sprossenfenstern
  • zum Teil weiße Kunststofffenster (2021) mit Isolierverglasung
  • weiße Holztüren und Glastüren in aufgearbeiteten Holzzargen
  • helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
  • separates Gäste-WC
  • offen gestaltete Einbauküche (Planaküche)
  • Außensitzplatz mit Bangkirai im Innenhof (Wohnung zugeordnet)
  • geräumiger Eingangsbereich
  • Einbauschrank im Dachgeschoss
  • Gaszentralheizung
  • Abstellraum mit Tageslicht im Obergeschoss
  • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  • Winterdienst
  • Kabelanschluss
  • Stromkosten werden separat abgerechnet
  • Dachgeschosshöhe liegt bei 2m

Lage:

Die hier angebotene 5-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren, Kindergärten, Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath und können problemlos zu Fuß erreicht werden.
Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BAB–Anschluss der A4 (Köln – Gummersbach). Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der Zentralität der Stadt bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für zentrales Wohnen in einem wunderschönen Fachwerkhaus im Herzen der Stadt.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartnerin:
Alessandra Lovegrove
02206/9519225
overath@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2560
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.200,- € 
Nebenkosten: 250,- €
Heizkosten: 100,- €
Kaution: 2.400 €
Lage: Zentrum
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundfläche: ca. 20 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1760
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: Standard
Kaltmiete:1.200 €
Bodenbelag:Dielen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Einbauküche Waschküche Haustiere Dachboden Vorratsraum Wasch-/Trockenraum denkmalgeschützt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1640
Wert des Endenergiebedarfs: 255,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 15.04.2024
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255,50 kWh/(m²·a)
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