Naturnahes Wohnen in Kölner Ortsrandlage! Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Objekt:

Dieses attraktive, gepflegte Reihenmittelhaus in naturnaher Wohnlage von Köln-Langel mit außergewöhnlichem Grundriss wurde ca. 1982 erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit ansprechend versetzten Ebenen, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Eingangsbereich sowie ein Zimmer, das zu Arbeits- oder Hobbyzwecken genutzt werden kann, das Gäste-WC, der Aufgang zum Wohnbereich. Eine weitere Treppe führt in den Keller, der über einen Heizungsraum und einen großzügigen Kellerraum verfügt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht direkten Zugang auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten mit Gartenhaus. Der Garten sowie das angrenzende Feld, das durch ein Tor direkt zu erreichen ist, stellen ausreichend Platz zur Verfügung, um Nachmittage im Grünen zu verbringen.
Über das Wohnzimmer erreicht man die Obergeschosse mit Küche und einem offenen, gefliesten Esszimmer. Auf einer weiteren Halbebene befinden sich zwei Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Beide Kinderzimmer verfügen über einen herrlichen Blick in den Garten und das angrenzende Feld. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster liegen im Dachgeschoss.
Ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten bieten der geräumige Dachboden mit Fenster sowie der Keller.
Die dazugehörige Garage liegt in direkter Reichweite in einem Garagenhof. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.
Geheizt wird mit Erdgas mit einem Vorratswasserspeicher aus 2012.
Die Ausstattung dieses familienfreundlichen Hauses ist gemütlich und gepflegt: geräumige Aufteilung durch Halbetagen, Gäste-WC, ein Wannenbad und ein Duschbad mit Fenster, Holzfenster mit manuellen und elektrischen Rollläden, Teppich, Fliesen und Laminat als Bodenbelag, offener Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, Gartenhaus, Garage u.v.m.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der gepflegten Ausstattung, der durchdachten Aufteilung und nicht zuletzt von der einzigartig ruhigen Lage, die diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung:

• großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
• fußläufig zum Rhein
• besondere Aufteilung durch versetzte Ebenen
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Holzfenster Baujahr
• elektrische und manuelle Rollläden
• Holztüren und Zargen
• Teppich, Fliesen und Laminat als Bodenbelag
• dunkle Holztreppe
• Dachboden mit Fenster
• Terrasse mit Markise
• Garten mit Tor zum Zutritt ans angrenzende Feld
• geräumiger Kellerraum
• Vorratswasserspeicher (2012)
• Einzelgarage im Garagenhof

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im linksrheinischen Langel, Ortsteil des Kölner Stadtteils Merkenich, einem schönen, ruhigen und am Rhein gelegenem Wohngebiet, mit guter Verkehrsanbindung.
Merkenich liegt am nördlichen Ortsrand von Köln und verbindet das Kölner Stadtgebiet mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Fühlinger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Mit Blick ins Vogelschutzgebiet und wenige Meter vom Rhein kann die Ruhe der Natur genossen werden. Trotz der naturnahen Umgebung muss nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichtet werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Banken, Gastronomien und Cafés sind gut in der Umgebung gut zu erreichen. In wenigen Minuten ist der BAB Anschluss A1 mit den Anschlüssen an die A3 und A59 erreicht. Die verkehrsgünstige Lage bietet somit die ideale Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und der dazugehörigen Region. Somit ist der Köln Innenstadtbereich in ca. 17 Kilometern und der Flughafen Köln/Bonn in ungefähr 30 Kilometern zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 121 ist in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt.
Geprägt durch die ruhigen Wohnstraßen und der naturnahen Wohnmöglichkeit ergibt sich ein idyllisches Wohngebiet direkt am Wasser. Die Umgebung von Köln Merkenich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sowie individuelle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die in wenigen Minuten zu erreichende Uferpromenade lädt zum Joggen, Fahrradfahren, Spazieren gehen und Verweilen ein. Köln-Merkenich verbindet Köln mit naturnahem Wohnen und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.