Naturnah und zentral: großzügige und helle 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Objekt

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien, aus dem Baujahr 2001. Ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf einen der beiden Balkone, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon, ein weiteres Badezimmer, Gäste-WC, Büro, Kinderzimmer (ebenfalls mit Zutritt auf den großen Balkon), Diele mit Garderobenecke und einen Abstellraum.

Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt: Parkett im Wohnbereich und helle sowie grüne Fliesen in den Bädern. Der Flur, das Kinderzimmer und das Büro wurden mit Korkboden ausgestattet. Im Schlafzimmer sind terracottafarbene Fliesen verlegt. Außerdem verfügt die Wohnung über helle Türen, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage, Aufzug (nicht barrierefrei!) u.v.m.
Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung zwei PKW-Stellplätze im Hinterhof. Einen eigenen Kellerraum sowie den gemeinschaftlichen Waschraum erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

• großer Wohnbereich mit Zutritt auf den überdachten Sonnenbalkon•
• Parkett im Wohnraum, Korkboden in Kinderzimmer, Flur und Büro
• gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
• zusätzliches Bad mit Dusche und Fenster
• separates Gäste-WC
• weiße Türen sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Gaszentralheizung
• Aufzug (nicht barrierefrei)
• großzügiger Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschkeller
• die Wohnung wird renoviert/weiß gestrichen übergeben
• Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

Lage: 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Rösrath–Hoffnungsthal. Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Steffen-Schmitz und Frau Schiffbauer
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.