Naturnah und dennoch zentral. Besonderes Grundstück in beliebter Wohnlage

Grundstück:

Das hier angebotene Baugrundstück mit einer Größe von rund 715 m² befindet sich in einer der begehrtesten Rösrather Wohnlagen, eingebettet in einer gewachsenen Umgebung.
Dieses Grundstück befindet sich in zweiter Reihe (Hinterland Bebauung) eines Wohngebietes mit überwiegender Ein-/Zweifamilienhausbebauung und bietet die perfekte Gelegenheit Wohnträume zu verwirklichen. Die Teilung des der Grundstückfläche von ca. 715 m² erfolgt aus einem bereits bestehenden Flurstück mit einer Größe von ca. 1.355 m², auf dem sich ein Bestandsobjekt befindet, das ebenfalls separat veräußert wird.
Das Grundstück wird erschlossen angeboten. Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom werde durch die derzeitigen Eigentümer erstellt. Die Innenerschließung und Beseitigung des Baumbestands sowie der Begrünung des Grundstücks ist von den Kaufenden durchzuführen.
Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der umliegenden Bebauung. Das Grundstück wird planungsrechtlich vom Bauamt nach § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile.
Hier erfolgt eine Bewertung im Einzelfall anhand einer vorliegenden Planung.
In welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden.
Überzeugen Sie sich bei einem durch uns begleiteten Besichtigungstermin von diesem besonderen Grundstück, der einmaligen Wohnatmosphäre und der ansprechenden Wohnlage.

Lage:

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.
Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartner:

Volker Brock und Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.