Nachhaltiges Niedrigenergiehaus – einziehen und sich wohlfühlen!

Objekt:

Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Ebene dieser modern gestalteten Immobilie befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit elegantem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Garderobenbereich, ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang durch abschließbare, bodentiefe Glastüren auf eine der zwei Außenterrassen sowie den hinteren Gartenbereich. Eine angrenzend offen gestaltete Küche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Der pflegeleichte Garten mit schöner, ebener Rasenfläche bietet unterschiedliche Rückzugsbereiche und ist ideal zum Spielen für die Kinder oder auch zum Entspannen.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man von der Eingangsdiele auf die zweite Etage. Auch hier wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man zu den jeweiligen drei hellen Zimmern sowie in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und halbrunder Eck-Duschkabine. Das Badezimmer kann mit einem Wandkonvektor, der unabhängig vom bestehenden Kombisystem arbeitet, schnell und komfortabel auf die gewünschte Temperatur gebracht werden – und das sicher und wirtschaftlich. In zwei Schlafzimmern können die vorhandenen Jalousien variabel für die individuellen Raumlichtwünsche eingestellt werden. Das Haus bietet Abstellmöglichkeiten im Dach und einem kleinen Speicherraum oberhalb der Treppe.

Die Ausstattung der freistehenden Immobilie ist sehr ansprechend und gepflegt: hochwertiger Bodenbelag mit Naturstein-Fliesen und exquisiten Echtholzparkett, der einen Hauch von Luxus vermittelt, Türen mit Holzfurnier, raumhohe Dreischeibenisolierglasfenster und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, Pelletofen mit integriertem Touch-Display und Funk-Raumsensor im Wohnzimmer, separates Gäste-WC, gefliestes, modernes Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und Eckduschkabine, Doppelgarage, u.v.m. Vor dem Haus bieten sich noch Stellplätze für 2 Autos. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück, so dass kein Autoverkehr vor der Haustür ist. Zusätzlich liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone). Somit ein idealer Ort für eine junge Familie.

Geheizt wird durch eine Lüftungsheizungsanlage (Energieträger Strom, Baujahr 2006), die eine wirtschaftlich-ökologische Lösung in einem kombinierten System von Heizen, Kühlen und Lüften aufweist.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath-Breide, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Heiligenhaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Breide zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Breide ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des hier angebotenen Einfamilienhauses. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Freibad, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km), Honrath (ca. 2 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Breide bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4. Somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen nicht weiter entfernt. Die Haltestellen der Regionalbahn Köln-Gummersbach-Lüdenscheid (RB 25), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath zählt aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Köln zu den begehrtesten Wohnlagen der Kölner Region.

Ausstattung:

• Nachhaltiges Niedrigenergiehaus
• Effiziente Heizungsanlage mit Lüftungs- und Filtersystem, Wärmerückgewinnung und Klimaanlage (Firma Proxon 2006)
• Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von ca. 175EUR mtl. (bis 31.12.2026)
• Unterirdischer großer Regenwassertank für Toilettenspülung und Gartenbewässerung (Volumen ca. 4000 Liter)
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung im gesamten Haus
• Raumhohe Dreischeibenisoliersicherheitsglasfenster (Südseite Obergeschoss)
• Fliegengitter im Wohnzimmerbereich
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und halbrunder Duschkabine im Obergeschoss
• offen gestaltete Massivholztreppe
• Holzzargen und Türen
• Einzigartige, maßangefertigte Jalousien im Obergeschoss (2016 angefertigt)
• Maßangefertigte Plissees und Vorhänge im Erdgeschoss
• Pelletofen mit integrierten Touch-Display und Funkraumsensor (2018)
• 2 Außenterrassen mit Natursteinböden
• Terrassenüberdachung mit dimmbarer Beleuchtung (2016)
• Einbauküche mit Spülmaschine mit revolutionärer Zeolith-Technologie
• Bodenbelag: Natursteinfeinzeug / Parkettlandhausdielen
• Holzspielturm mit integrierten Spielmöglichkeiten
• Gartenhaus
• SAT – Anlage und DSL – Festnetzanschluss
• Doppelgarage mit elektronischem Tor (Zugang auch durch Garten)
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Hauswirtschafts- und Technikraum in Erdgeschoss
• Kleiner Stauraum in Obergeschoss
• Dachboden für Staufläche nutzbar