Nachhaltiges Niedrigenergiehaus – einziehen und wohlfühlen!

Objekt:

Dieses besondere Einfamilienhaus der Fertighausfirma Libella mit einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen wurde 2006 gebaut. Bereits damals wurde auf eine wirtschaftliche und ökologische Bauweise geachtet, so dass unter anderem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht wurde. Eine innovative Lüftungsheizungsanlage der Firma Proxon wurde verbaut, welche Heizen, Lüften und Kühlen in einem System verbindet. Dies trägt zu einem sehr angenehmen Raumklima bei, bietet außerordentlich Wohnkomfort und beugt Allergien vor. Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Aspekt dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Wohnfläche von 131 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Auf der ersten Ebene dieser modern gestalteten Immobilie befinden sich im Eingangsbereich ein Flur mit elegantem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Garderobenbereich, ein geräumiger Wohn- / Essbereich mit Pelletofen und direktem Zugang durch abschließbare, bodentiefe Glastüren auf eine der zwei Außenterrassen sowie den hinteren Gartenbereich. Eine angrenzend offen gestaltete Küche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Der pflegeleichte Garten mit schöner, ebener Rasenfläche bietet unterschiedliche Rückzugsbereiche und ist ideal zum Spielen für die Kinder oder auch zum Entspannen.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man von der Eingangsdiele auf die zweite Etage. Auch hier wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man zu den jeweiligen drei hellen Zimmern sowie in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und halbrunder Eck – Duschkabine. Das Badezimmer kann mit einem Wandkonvektor, der unabhängig vom bestehenden Kombisystem arbeitet, schnell und komfortabel auf die gewünschte Temperatur gebracht werden – und das sicher und wirtschaftlich. In zwei Schlafzimmern können die vorhandenen Jalousien variabel für die individuellen Raumlichtwünsche eingestellt werden. Das Haus bietet Abstellmöglichkeiten im Dach und einem kleinen Speicherraum oberhalb der Treppe.

Die Ausstattung der freistehenden Immobilie ist sehr ansprechend und gepflegt: hochwertiger Bodenbelag mit Naturstein-Fliesen und exquisiten Echtholzparkett, Türen mit Holzfurnier, raumhohe Dreischeibenisolierglasfenster und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, Pelletofen mit integriertem Touch-Display und Funk-Raumsensor im Wohnzimmer, separates Gäste-WC, gefliestes, modernes Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und Eckduschkabine, Doppelgarage, u.v.m. Vor dem Haus bieten sich noch Stellplätze für 2-3 Autos. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück, so dass kein Autoverkehr vor der Haustür ist. Zusätzlich liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone). Somit ein idealer Ort für eine junge Familie.

Geheizt wird durch eine Lüftungsheizungsanlage (Energieträger Strom, Baujahr 2006), die eine wirtschaftlich – ökologische Lösung in einem kombinierten System von Heizen, Kühlen und Lüften aufweist.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Lage und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Lage:

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Rösrath-Breide, einer idyllischen und doch zentralen Höhenwohnlage der Stadt Rösrath zwischen Hoffnungthal und Heiligenhaus in einer verkehrsberuhigten Straße. Breide zeichnet sich aus als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilieneinheiten in offener Bauweise. Ein besonders hoher Freizeitwert ergibt sich aus einer Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, hier ist die Welt noch in Ordnung.
Breide ist an das Schulbus- und Busnetz der Städte Rösrath, Overath und Lohmar angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des hier angebotenen Einfamilienhauses. Der nahe gelegene und beliebte Stadtteil Rösrath-Hoffnungsthal ist ca. 4 km entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschule, Kindergartenstätten, Sportvereine, Cafés, und Kulturstätten sind somit in 2-3 Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus in den Zentren der Städte Rösrath (ca. 6 km), Overath (ca. 4 km), Honrath (ca. 2 km), Wahlscheid (ca. 4km) und Lohmar-Stadt (ca. 8 km) gut zu erreichen. Breide bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (22 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestellen der Regionalbahn Köln – Gummersbach – Lüdenscheid (RB 25), mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, befinden sich in Rösrath-Hoffnungsthal, Lohmar-Honrath und Overath. Rösrath zählt aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Köln zu den begehrtesten Wohnlagen der Kölner Region.

Ausstattung:

  • Nachhaltiges Niedrigenergiehaus
  • Effiziente Heizungsanlage mit Lüftungs- und Filtersystem, Wärmerückgewinnung und Klimaanlage (Firma Proxon 2009)
  • Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von ca. 175EUR mtl. (bis 31.12.2026)
  • Unterirdischer großer Regenwassertank für Toilettenspülung und Gartenbewässerung (Volumen ca. 4000 Liter)
  • Kunststofffenster mit 3fach Verglasung im gesamten Haus
  • Raumhohe Dreischeibenisoliersicherheitsglasfenster (Südseite Obergeschoss)
  • Fliegengitter im Wohnzimmerbereich
  • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eck-XL-Wanne und halbrunder Duschkabine im Obergeschoss
  • offen gestaltete Massivholztreppe
  • Holzzargen und Türen
  • Einzigartige, maßangefertige Jalousien im Obergeschoss (2016 angefertigt)
  • Maßangefertigte Plisees und Vorhänge im Erdgeschoss
  • Pelletofen mit integrierten Touch-Display und Funkraumsensor (2018)
  • 2 Außenterrassen mit Natursteinböden
  • Terrassenüberdachung mit dimmbarer Beleuchtung (2016)
  • Einbauküche mit Spülmaschine mit revolutionärer Zeolith-Technologie
  • Bodenbelag: Natursteinfeinzeug / Parkettlandhausdielen
  • Holzspielturm mit Wellenrutsche, Kletterwand, Kletterleiter, Schaukeln, Strickleiter und integriertem Sandkasten
  • Gartenhaus
  • SAT – Anlage und DSL – Festnetzanschluss
  • Doppelgarage mit elektronischem Tor (Zugang auch durch Garten)
  • 2 Stellplätze vor dem Haus
  • Hauswirtschafts- und Technikraum in Erdgeschoss
  • Kleiner Stauraum in Obergeschoss
  • Dachboden für Staufläche nutzbar

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Alessandra Lovegrove
02205 / 947 94 50

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2649
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 620.000,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Breide
Energietyp: Niedrigenergiehaus
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Grundfläche: 5 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2006
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Terrassen:2
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Heizungsart:Lüftungsheizungsanlage
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Waschküche Dachboden Vorratsraum Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Rollläden Lüftungsheizungsanlage
Heizungsart: Lüftungsheizungsanlage
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 34 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 08.03.2025
A+
A
34,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss