Moderner Altbaucharme in Denkmalschutzobjekt – Sanierte Bürofläche zum Kauf in zentraler Lage!

Objekt:

Die hier angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich in einem denkmalgeschützen Objekt aus dem 15. Jahrhundert, das im Jahr 2012 saniert und im Jahr 2024 modernisiert und renoviert wurde.
Insgesamt 6 Büro-/Praxisräume, 2 WC´s und eine Küchenzeile verteilen sich auf eine Fläche von ca. 133 m². Weiterhin gehört eine Terrasse im innenliegenden, begrünten Hofbereich sowie zwei Kellerräume zu den Büroräumen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m, isolierverglasten Holzsprossenfenstern und weißen Türen- und Zargen sind angenehm hell und modern gestaltet. Der Boden ist mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Zur Straße hin sind die Fenster mit Klappläden versehen. Von der großen, mit Marmorfliesen ausgelegten Eingangshalle aus gibt es zwei Zugänge zu den Räumlichkeiten ebenso wie einen Seiteneingang und den Ausgang in den Innenhof.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Warmes Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Der historische Charme dieser denkmalgeschützten Mühle kombiniert mit modernem Ambiente macht die Besonderheit dieser Räumlichkeiten aus.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung:

• umfassend 2012 saniert und 2024 modernisiert und renoviert
• moderne Ausstattung
• Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und teilweise Klappläden
• 3 m Deckenhöhe
• Terrasse im Innenhof
• Massivholz-Eingangstür
• Seiteneingang sowie Ausgang in den Innenhof
• Fliesenboden in Holzoptik
• 2 WCs
• 1 Küchenzeile mit Herd, Mikrowelle und Kühlschrank
• Gaszentralheizung
• zusätzliche Kellerräume

Lage:

Die hier angebotenen Büroräume befinden sich zentral in Untereschbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Overath. Untereschbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Untereschbach verfügt ebenso über günstige Verkehrsanbindungen. Der BAB Anschluss A4 ist nur ein paar hundert Meter entfernt, somit sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die Anbindung an Overath ist optimal. Vom Overather Bahnhof erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Köln und auch zur Natur des bergischen und oberbergischen Landes machen Untereschbach zu einem attraktiven Standort.
Diese Vorzüge der Wohnlage Untereschbach bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Praxis- bzw. Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihre Praxis, wo der Kunde zu Hause ist.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Lea Gebauer

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.