Zentral gelegen – vielseitig nutzbar! Bürofläche in guter Lage – perfekt für kleine Teams oder Einzelunternehmer!

Objekt:

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes aus dem Baujahr 1987 und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage. Die Einheit bietet insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche, die sich auf drei separat nutzbare Büroräume, einen offenen Empfangs- bzw. Wartebereich sowie zwei hell geflieste WC-Räume verteilen. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kleinere Teams, Einzelunternehmer oder Dienstleister mit Kundenverkehr. Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt: Laminat als Bodenbelag, rote Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Holztüren und moderne WCs. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt hinter dem Gebäude und stehen Mitarbeitenden sowie Kundinnen und Kunden zur Verfügung.

Dank der stark frequentierten Lage im Zentrum von Weilerswist – mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt – ist die Immobilie hervorragend für den täglichen Kundenkontakt geeignet.

Diese Büroeinheit bietet eignet sich ideal für Nutzer, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der vielseitigen Nutzbarkeit und dem angenehmen Ambiente dieser Immobilie.

Ausstattung:

• großzügige helle Büroräume
• Empfangsraum mit Küchenzeile
• 2 hell geflieste WCs
• Laminat als Bodenbelag
• Holztüren
• Alufenster mit Isolierverglasung
• Stellplätze hinter dem Gebäude
• moderne Decken mit Downlights
• Gastherme
• gute Lage

Lage:

Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Weilerswist, einer aufstrebenden Gemeinde im Kreis Euskirchen, südwestlich von Köln. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Rheinmetropole Köln und der Bundesstadt Bonn aus – ideal für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem lebenswerten Umfeld verbinden möchten. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61 und A553 ermöglichen schnelle Anbindungen in alle Richtungen – sowohl in den Kölner als auch in den Bonner Innenstadtbereich gelangen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn (ca. 35 km) ist bequem in ca. 35 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und sorgt für optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Bahnhof Weilerswist besteht Anschluss an die Eifelbahn (Köln–Trier) sowie die Voreifelbahn (Euskirchen–Bonn), somit ist eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte sichergestellt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind schnell zu erreichen. Direkt im Objekt befinden sich eine Bäckerei, ein Lottoladen und eine Postfiliale – ideal für Erledigungen in der Mittagspause. Die Nähe zur Natur macht den Standort zusätzlich attraktiv: Die Erftaue mit ihren großzügigen Grünflächen bietet Raum für Erholung und Bewegung in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein breites Spektrum an Sport- und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung und naturnahem Umfeld macht diesen Bürostandort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Pia Jackes und Frau Anna-Lena Schulze

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Mit Sicherheit persönlich.