Moderne, großzügige Büro-/Praxisräume zentral in Hoffnungsthal!

Objekt:

Die hier angebotenen, frisch renovierten Büro-/ Praxisräume befinden sich im Souterrain einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2001. Insgesamt 4 Büroräume, 1 großer Empfangsraum, Diele mit Garderobe, Duschbad, 2 geflieste WCs und 1 Teeküche/Aufenthaltsraum, 1 kleiner Abstellraum verteilen sich auf eine Fläche von ca. 118 m². Eine großzügige, schöne Terrasse mit Zutritt von 2 Büroräumen befindet sich auf der Rückseite der Immobilie und eignet sich ideal für entspannte Pausen oder kleine Besprechungen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind angenehm hell und modern gestaltet: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise bodentief), weiße Türen, Teeküche mit weißen Wandfliesen, weiß gefliestes Damen- und Herren-WC, Duschbad, überdachte Terrasse, Aufzug im Haus u.v.m. Der Bodenbelag sollte in Absprache mit dem Vermieter ausgesucht und gelegt werden.

Geheizt wird eine Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Gewerbeimmobilie gehört ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, so dass jeder Kunde/Klient problemlos zu Ihnen kommen kann. Öffentliche Parkplätze befinden sich an der Hauptstraße.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente dieser großzügigen Immobilie!

Ausstattung

  • großzügige Büro-/Praxisräume
  • 4 Büroräume unterschiedlicher Größe
  • repräsentativer Empfangsbereich
  • Diele mit Garderobenecke
  • Teeküche und kleiner Abstellraum
  • 2 weiß geflieste WCs
  • weiß gefliestes Duschbad
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise bodentief)
  • weiße Türen
  • überdachte Terrasse
  • Aufzug im Haus
  • 1 Pkw-Stellplatz
  • Bodenbelag in Absprache

Lage: 

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB –Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Jasmin Königsmann und Frau Ute Steffen-Schmitz
02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Objekt ID: 2661
Verfügbar ab: sofort
Miete: 950, - € 
Nebenkosten: 550, - €
Miete Stellplatz/Carport: 35, - €
Kaution: 2.850 €
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 5
Grundfläche: ca. 118 m²
Gesamtfläche: ca. 118 m²
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: vollsaniert
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:35 €
Bürofläche:118 m²
Aufzug Stellplatz/Carport Terrasse Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 37,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 37,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 16.06.2032
A+
A
37,60 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H