Moderne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objekt:

Die hier angebotene, sehr ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien), das 1993 errichtet wurde. Ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum/Gäste-WC, und Kinderzimmer/Büro.

Die moderne und gepflegte Ausstattung der Immobilie lässt kaum Wünsche offen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen sowie manuellen Rollläden, neue, weiße Holztüren und Zargen, hochwertiges Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Büro/Kinderzimmer, helle Fliesen in Küche, Diele, Bad und Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon u.v.m. Das Gäste-WC wird aktuell als Abstellraum genutzt und verfügt über keinerlei sanitäre Anlagen. Die benötigten Anschlüsse und Leitungen sind alle vorhanden, wodurch ein Rückbau zum Gäste-WC problemlos umsetzbar ist. Die gesamte Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgarageneinstellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Ausstattung und Lage dieser Wohnung!

Ausstattung:

  • schöner, heller Wohnraum (2024 neu gestrichen) mit Zugang auf den überdachten, großzügigen Balkon
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektr. und manuell)
  • weiße Holztüren und -Zargen (2024)
  • großer Spiegel in der Diele
  • Bodenbelag: helle Fliesen und hochwertiges Laminat (2016)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Sicherheitsschloss und Gegensprechanlage
  • Gaszentralheizung (2018)
  • Pkw-Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Lage:

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in schöner Lage im begehrten Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln-Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Jasmin Königsmann

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.

Objekt ID: 2832
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 265.000,- €
Hauskosten: 175,- €
Provision für Käufer: 3.57 %
Lage: Forsbach
Zimmer: 3
Wohnfläche: 76,28 m²
Etage: 1
Baujahr: 1993
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatzart:Tiefgarage
Garage Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum Wasch-/Trockenraum Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 91 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
91,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
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Grundriss