Modern, hell, großzügig – Zweizimmerwohnung in Forsbach!

Objekt:

Diese sehr schöne, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses, das 1983 erbaut und vor zwei Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zutritt auf die schöne, überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badzimmer, einen Flur mit Garderobe und einen praktischen Abstellraum hinter dem Küchenbereich.

Gepflegte, ansprechende Ausstattung: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach Verglasung), großes Fensterelement zur Terrasse, Fliesen in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich, hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und bodentiefer, großer Dusche, teilweise Glastüren mit weißen Zargen, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss u.v.m.

Zu der Wohnung gehört ebenso ein Pkw-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Diese helle, moderne Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die stadtnah wohnen möchten und ebenso die Vorteile des bergischen Umlands genießen möchten.

Ausstattung:

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • hochwertiges Badezimmer mit Fenster und bodentiefer, großer Dusche
  • größtenteils weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach)
  • großes Holzfensterelement zur Terrasse
  • Fliesen in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich
  • helle Fliesen im Badezimmer
  • teilweise Glastüren mit weißen Zargen
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • große, überdachte Holzterrasse
  • 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  • Gaszentralheizung, 2014

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in schöner Lage von Forsbach, einem Stadtteil der Kleinstadt Rösrath.

Forsbach gehört zu den Top-Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich um Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Grundschule und Kindergärten liegen im Umkreis weniger Minuten. Es existiert eine günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A3 und A4. Somit sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die Städte Bergisch Gladbach, Siegburg und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Rösrath (Regionalbahn Köln – Gummersbach), Bensberg (Straßenbahnlinie 1) sowie Köln-Rath (Straßenbahnlinie 9) ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an den Kölner Innenstadtbereich gewährleistet.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath – Forsbach ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Rösrath und gerade das hier angebotene Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, dem Königsforst und der Wahner Heide.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihre Ansprechpartnerin:
Ute Steffen-Schmitz
Tel.:02205/947 945 0
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2569
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Miete: 800,- € 
Nebenkosten: 170,- €
Miete Stellplatz/Carport: 30,- €
Kaution: 2.490,- €
Lage: Forsbach
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 79 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Kaltmiete:800 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:30 €
Stellplätze:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche
Stellplatz/Carport Terrasse Vorratsraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 128 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
128,00 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Grundriss