Modern, großzügig, stilvoll – Wohnen in historischem Ambiente!

Objekt:

Dieses exklusive Kaufobjekt befindet sich in einer denkmalgeschützten ehemaligen Vierkant-Hofanlage mit Herrenhaus und Scheune (Marienhof, ca. 1806), der von 2005 – 2009 hochwertig kernsaniert / restauriert und in Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Unter Beibehaltung bzw. Erneuerung historischer Elemente wurde hier neuer Wohnraum geschaffen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die einzigartige Kombination aus historischen und modernen Materialien (Ziegelsteine, Stahl, Beton, Glas) verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um die ehemalige Scheune, die u.a. durch ihre loftartige Architektur überzeugt.
Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 2 Etagen. Im offen gestalteten, großzügigen Erdgeschoss befinden sich der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele und Abstell-/Heizungsraum. Über eine moderne Sichtbetontreppe mit Stahlgeländer mit Glaselementen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein offener Bürobereich (Galeriezimmer) mit Abstellraum und ein modernes Duschbad auf der einen Seite der Empore. Über eine ca. 90 cm breite Galerie/Brücke, die sich über dem Wohnraum befindet, gelangt man in den Schlafbereich mit Ankleidezimmer und hochwertigem Badezimmer mit Badewanne. Die beeindruckende Deckenhöhe mit Holzbalken und Stahlträgern ist individuell und sehr imposant.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine großzügige Terrasse mit Begrünung zum Innenhof, die an schönen Tagen zum Entspannen einlädt, sowie 2 Pkw-Außenstellplätze.

Die Ausstattung der Immobilie ist einzigartig und hochwertig: Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem Haftputz, graue Holzfenster (große, bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse) und große Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Parkett und Steinfliesen als Bodenbelag, Küche mit Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte, großes, modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, zusätzliches Duschbad, Betontreppe mit Stahlgeländer und Glaseinsätzen u.v.m.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung, welche als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Es besteht ein Miteigentumsanteil am Innenhof und an der Zufahrt zu den Stellplätzen. Diese Bereiche können gemeinschaftlich genutzt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung dieser architektonisch interessanten, individuell gestalteten Immobilie.

Ausstattung:

• moderner Wohnraum in historischem Ambiente
• ehemalige Torscheune
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ca. 70 m²
• Deckenhöhe teilweise 8 m
• Innenwände mit sichtbarem Ziegelmauerwerk in Kombination mit glattem
  Haftputz
• große Holzfenster und Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
• Parkett/Holzdielen und Steinfliesen als Bodenbelag
• Küche mit Einbauküche von Gaggenau einschließlich sämtlicher Elektrogeräte
• großes, modernes Badezimmer mit Wanne, vor ca. 5 Jahren modernisiert
• Duschbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster, vor ca. 5 Jahren modernisiert
• Betontreppe mit Stahlgeländer und Glaseinsätzen
• Gasheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
• große Terrasse, südlich ausgerichtet
• gemeinschaftlicher Innenhof
• 2 Pkw-Stellplätze
• Denkmalschutzobjekt

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im linksrheinischen Pulheimer Stadtteil Dansweiler, im Rhein-Erft-Kreis. Im Osten grenzt Dansweiler an Brauweiler mit seiner beeindruckenden Abtei und im Süden an Königsdorf. Dansweiler hat bis heute seinen ländlichen bzw. dörflichen Charakter mit Höfen, Feldern und Wäldern behalten. Der große Königsdorfer Forst liegt in direkter Nachbarschaft und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Einige Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig im Ort zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele weitere Geschäfte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden, nahegelegenen Stadtteilen (wie z.B. in Brauweiler in ca. 2 km Entfernung). Mit dem Bus kommen Sie problemlos in die direkte Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt. In Königsdorf (ca. 2,5 km entfernt) gibt es einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn und S-Bahn. Auch die Autobahnanbindung ist in Dansweiler sehr gut. Die A1 und auch die A4 sind nur wenige Kilometer entfernt. Über das Autobahnkreuz Köln-West sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen Köln/Bonn sowie die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Bonn zügig erreichbar.
Hier wohnen Sie ländlich und ruhig und können dennoch die Vorteile der nahegelegenen Metropole Köln genießen. Dansweiler ist der ideale Standort außerhalb der Großstadt mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ganz in der Nähe, wie z.B. Tennis, Golf, Reitsport, Moutainbiken, Wandern. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien.