Mitten in Hoffnungsthal – schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Objekt:

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001. Ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen freundlichen Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf einen kleinen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Büro/Gästezimmer.
Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, helle Fliesen im Tageslicht-Badezimmer, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, weiße Türen und Türzargen, Gegensprechanlage, Aufzug (nicht barrierefrei, da einige Stufen im Eingangsbereich) u.v.m.
Des Weiteren gehören zu dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz neben dem Haus, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein ansprechendes Wohnkonzept für Singles oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

  • gemütlicher Wohnbereich mit Zutritt auf den Balkon
  • Laminat im Wohn- und Schlafbereich
  • Büro/Gast ohne Heizkörper
  • hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
  • weiße Türen und Türzargen
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Aufzug (nicht barrierefrei, da einige Stufen im Hauseingangsbereich)
  • Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschkeller
  • die Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Rösrath-Hoffnungsthal. Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kreis. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit gehobener/guter Wohnqualität aus. Ein ansprechender Ortskern mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur machen diesen Stadtteil von Rösrath besonders lebenswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB-Anschlüsse A3 (Köln-Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln-Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerinnen:

Frau Pia Jackes und Anna-Lena Schulze

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.

Objekt ID: 2805
Verfügbar ab: 01.04.2024
Miete: 680,- € 
Nebenkosten: 200,- €
Kaution: 2.040 €
Lage: Hoffnungsthal
Zimmer: 3
Wohnfläche: 64 m²
Etage: 1
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkone:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster
Stellplatz/Carport Balkon Keller Waschküche Rollläden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 53,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 09.06.2025
A+
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53,70 kWh/(m²·a)
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Grundriss