Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor! Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit gepflegter Ausstattung!

Objekt:

Das hier angebotene, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen und derzeit vollständig an alleinstehende Personen vermietet sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 224 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 82 m². Diese Einheit überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit zentraler Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein gefliestes Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche. Auch hier ist die Raumaufteilung durchdacht: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional gestaltet, das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einer weiteren Wohneinheit mit etwa 59 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, sodass die Immobilie heute einen soliden und ansprechenden Eindruck vermittelt. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Hinter dem Haus steht den Mietern ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Zugang vom Kellergeschoss direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Erscheinungsbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

Allgemein

• vollständig vermietetes 3-Familienhaus
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung vor und hinter dem Haus
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• manuelle Rollläden an allen Fenstern
• Massivbauweise mit Vollkeller
• Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss
• 2 Garagen
• 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Neue Zaunanlage zur Straßenseite (2024)
• Neue Gaszentralheizung (2022)
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Glasfaseranschluss liegt an (2024)

Wohnung Erdgeschoss

• Ca. 82 m² – vermietet seit 01.12.2022
• 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, separates Gäste-WC
• Terrasse
• Braune Holztüren und Zargen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
• gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche, graue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
• Bodenbelag: Laminat Fliesen

Wohnung 1. Obergeschoss

• Ca. 82 m² – vermietet seit 01.11.1996
• 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, separates Gäste-WC
• Balkon
• Braune Holztüren und Zargen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
• Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
• gefliestes Gäste-WC mit Fenster, graue Bodenfliesen, blaue Wandfliesen
• Bodenbelag: Teppich, PVC

Wohnung Dachgeschoss

• Ca. 59 m² – vermietet seit 01.03.1988
• Ausgebaut im Jahr 1970
• 2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
• Weiße Holztüren und Zargen
• Neue Velux-Dachfenster (2025)
• gefliestes Badezimmer mit Fenster und Wanne, helle Bodenfliesen
• helle Wandfliesen
• Bodenbelag: Laminat Fliesen
• Einbauschränke in den Dachschrägen

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Lohmar, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage nahe dem Stadtzentrum. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, harmonische Nachbarschaftsatmosphäre.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Cafés, Restaurants, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.
Lohmar liegt verkehrsgünstig im Dreieck Köln/Bonn/Siegburg. Über die naheliegenden Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Köln in etwa 30 Minuten, Bonn in ca. 20 Minuten und Siegburg in nur wenigen Fahrminuten. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Lohmar mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund 250 Hektar Wald- und Grünflächen prägen das Stadtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur sind hier jederzeit möglich. Vielfältige Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennis- und Golfanlagen sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot.
Die gelungene Kombination aus zentrumsnaher Infrastruktur, intakter Natur und einer lebenswerten Wohnumgebung macht Lohmar zu einem besonders gefragten Wohnort – ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung legen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Vanessa Otto

02205 / 947 945 0

service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.