Mehr Platz als erwartet – Familienfreundliches Reihenhaus mit Stellplatz

Objekt:

Dieses gemütliche Reihenhaus in schöner Lage von Köln-Dellbrück wurde 2002 auf einem 212 m² großen Grundstück errichtet.

Mit ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, bietet dieses Haus reichlich Platz für die Familie. Abstellmöglichkeiten finden sich reichlich im gefliesten und beheizbaren Kellergeschoss (ca. 51 m² Nutzfläche) mit Wasch- und Abstellraum und Sauna.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Diele mit Garderobenecke, Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Eine geflieste Treppe führt in das Obergeschoss mit Flur, großem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Zimmer und Ankleide. Ein zusätzliches Zimmer könnte abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum, in dem auch die Therme untergebracht ist.

Die Ausstattung dieses attraktiven, familienfreundlichen Hauses ist sehr gepflegt. Bodenbelag: Parkett und Fliesen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Korkboden, Fliesen und Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (in Wohnzimmer und Küche elektrisch), großenteils Holztüren und -zargen, zwei Glastüren im Erdgeschoss, gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, separates Gäste-WC mit Fenster, Keller mit Sauna, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, 1 Pkw-Stellplatz.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Die Highlights dieses schönen Reihenmittelhauses sind der familienfreundliche Grundriss, die großzügige Aufteilung und die sehr gepflegte Ausstattung.

Schauen Sie sich gerne unseren 360°-Rundgang an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

• Familienfreundliches, großzügiges Reihenmittelhaus
• Vollkeller mit Sauna und Heizkörpern
• Parkett und Fliesen im Erdgeschoss und Kellergeschoss
• Korkboden, Fliesen und Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (in Wohnzimmer und Küche elektrisch)
• großenteils Holztüren und -zargen
• zwei Glastüren im Erdgeschoss
• gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• separates Gäste-WC mit Fenster
• Garten mit Gartenhaus
• 1 Pkw-Außenstellplatz
• Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss
• Baujahr Wärmeerzeuger 2016
• 1 Durchlauferhitzer in der Küche
• Elektrische Rollos mit Sonnenfühler in Küche und Wohnzimmer
• SAT-TV

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück ca. 10 km östlich vom Kölner Dom und der Kölner Innenstadt entfernt. Die Dellbrücker Hauptstraße mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und kleinen Fachgeschäften, die zum Bummeln einladen, bildet das Zentrum von Dellbrück und ist fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Sportzentren und Kulturstätten befinden sich im direkten Umfeld, nur wenige Minuten entfernt.
Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, der Thielenbrucher Wald mit seinen vielen Wander- und Radwegen liegt ganz in der Nähe.

Dellbrück ist optimal an den ÖPNV angebunden. Die Straßen- und S-Bahn sowie auch die Bushaltestelle liegen in fußläufiger Entfernung, so dass das Kölner Zentrum auch ohne Auto schnell erreicht ist. In die umliegenden Städte gelangen Sie problemlos mit dem Auto über die A3 oder die A4. Die Autobahnauffahrten sind 3,5 bzw. 4 km entfernt.

Hier finden Familien ein attraktives Umfeld und ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierung:

Gerne helfen wir auch bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu allen renommierten deutschen Großbanken. Auf Wunsch wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten für Sie Zeit nehmen.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner:

Volker Brock

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma BROCK Immobilien. Möglichkeiten dieser Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit 360° Grad Rundgang durch das Haus an!