Luxus-Penthouse mit herrlichem Weitblick in bester Wohnlage von Köln!

Objekt:

Diese Luxus-Penthouse-Wohnung befindet sich 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Stadtquartier Waidmarkt aus dem Baujahr 2012/13. Die wunderschöne Wohnung kann bequem mit dem Aufzug (mit eigener Schlüsselschaltung) erreicht werden. Ca. 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Eingangsdiele, Flur, 2 Bäder, Sauna, Hauswirtschaftsraum und ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Loggia.
Vom großen Entrée führt eine doppelflügelige Glastür in den ca. 110 m² großen, beeindruckenden Wohnraum mit offener Küche und freistehendem Kamin. Die Küche mit Mittelblock und Granitarbeitsplatte ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Hier fehlt es an Nichts. Vom amerikanischen Kühlschrank, über einen Dampfgarer bis hin zum Weinkühlschrank ist alles vorhanden, was den Koch/Köchin begeistert.
Die über Eck liegende Sonnenloggia (23,3 m²) mit traumhaftem Blick über Köln lässt sich durch Faltschiebetüren zum Wohnraum und zur Küche hin öffnen. Im Sommer kann auf Knopfdruck ein Sonnensegel mit Wind/Regensensor ausgefahren werden. Entspannung pur zu jeder Jahreszeit!
Der Schlafbereich ist unterteilt in ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Zutritt in das Masterbadezimmer mit bodengleicher Dusche, extra großer Wanne mit Whirlpoolfunktion, Dusch-WC und dahinter liegender Sauna. Auch hier ist ein TV-Anschluss geplant. Edle, hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Designern wurden verwendet.
Ein weiteres Zimmer mit Flur und einem hochwertig ausgestatteten Dusch-Badezimmer befindet sich neben der Eingangsdiele und kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden oder auch als separater Gästebereich.
Abstellmöglichkeiten und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich steht auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Penthouse-Wohnung beeindruckt nicht nur durch den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, die edle Ausstattung lässt in keinem Bereich Wünsche offen: Echtholzparkettboden, Deckenhöhe von 2,75 m, freistehender Kamin, dimmbare Designerlampen, hochwertige Küche und Bäder, aufwändiges KNX-System, eingebaute Wandlautsprecher mit Sonos-Anlage, maßgefertigte Einbauten, moderne Betonkernkühlung und zusätzliche Klimaanlage im Büro/Kinderzimmer, Alarmanlage, elektrische Rollläden u.v.m.
Geheizt wird über eine Fernwärmeheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
4 Pkw-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden, davon ist ein Stellplatz extra groß und ein anderer mit einer Wallbox versehen.
Das Gesamtkonzept dieser Wohnung ist stimmig und in jeder Hinsicht hochwertig.

Ausstattung:

  • Aufzug bis in die Wohnung mit eigener Schlüsselschaltung
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Alarmanlage
  • 23m² große Loggia mit Faltschiebetüren und herrlichem Weitblick
  • elektrisch ausfahrbares Sonnensegel
  • großenteils bodentiefe Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden
  • zweiflügelige Glastür zum großen Wohnbereich
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • überhohe Decken (2,75 Meter)
  • Dimmbare Designerlampen von Occhio im Wohnen
  • Echtholzparkett
  • freistehender Kamin im Wohnraum
  • eingebaute Lichtkuppeln
  • modernes Kühlsystem
  • Fußbodenheizung/ Fernwärme
  • aufwändiges Bus-System (KNX-System)
  • eingebaute Wandlautsprecher / Sonos-Anlage
  • maßgefertigte Einbauschränke
  • hochwertige Einbauküche mit freistehendem Mittelblock
  • Designerbäder
  • bodentiefe Dusche mit Lichtambiente Regendusche
  • TV Anschluss in jedem Zimmer, auch im Bad möglich
  • Masterbad mit extragroßer Wanne mit Whirlpoolfunktion
  • Dusch-WC Aquaclean
  • Sauna
  • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
  • Kellerraum
  • 4 Tiefgaragenstellplätze möglich (1 Wallbox)
  • Hausmeisterservice für Putz-/ und Winterdienst
  • Kabel-Anschluss sowie Glasfaserinternet gegeben

Lage:

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt in absoluter Zentrallage in der Altstadt-Süd. Der Waidmarkt befindet sich mitten in der Stadt, im beliebten Kölner Vringsveedel. Die Severinstraße mit vielen kleinen Geschäften, Lebensmittelläden, Restaurants, netten Cafés, Bars und einem Kino ist direkt um die Ecke. Das Stadtquartier Waidmarkt mit seinen ruhigen Innenhöfen besteht aus modernen, anprechenden Büro- und Wohngebäuden sowie zwei Hotels und einem Supermarkt mit zahlreichen Tiefgaragen-Stellplätzen.
Fußläufig erreichbar ist auch das Kölner Zentrum mit den Einkaufsstraßen „Schildergasse“ und „Hohe Straße“, der Kölner Dom, die Rheinuferpromenade, die zu ausgiebigen Sparziergängen oder zur Einkehr in eines der Kölner Brauhäuser einlädt, zahlreiche bekannte Museen und viele weitere Attraktivitäten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Hauptverkehrsachsen der Stadt ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in einer Viertelstunde am 15 km entfernten Flughafen Köln/Bonn. Ein Taxistand ist in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie zentral in einem entspannten Viertel mit allen Vorzügen, die eine Großstadt wie Köln zu bieten hat. Der wunderschöne Blick von der Dachterrasse ist inklusive und unbezahlbar.

Besichtigung:

Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung in unserer Begleitung. Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin abzustimmen.

Ihr Ansprechpartner:
Volker Brock
02205 / 947 94 50
service@brock-immobilien.com

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Objekt

Ausstattung

Lage

Courtage

Finanzierung

Besichtigung

Sonstiges

Objekt ID: 2571
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 3.750,- € 
Nebenkosten: 850,- €
Miete Garage: 150,- € - 180,- €
Kaution: 11.250 €
Lage: Altstadt-Süd
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 234 m²
Etage: 6
Etagen: 6
Baujahr: 2012
Ausstattungskategorie: luxuriös
Kaltmiete:3.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl TG-Stellplätze:4
Stellplatzmiete (Tiefgarage):150 € - 180 €
Stellplätze:4
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Stellplatzart:Tiefgarage
Aufzug Barrierefrei Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Sauna Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV Personenaufzug Rollläden
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wert des Endenergiebedarfs: 65 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 27.07.2022
A
B
C
65,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H - I